Einfamilienhaus mit Garten und Garage in 50354 Hürth-Stotzheim!

Das Wohnen in Hürth-Stotzheim ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 97 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 240 m². Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Sie werden willkommen geheißen durch einen Innenhof – von hier aus erreichen Sie den Eingang des Hauses. Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende Diele. Von hier sind alle Räumlichkeiten, die sich auf dieser Ebene befinden erreichbar. Dazu gehören der Wohnbereich, die Küche sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Von der Küche aus haben Sie zudem einen Zugang auf die großzügige Terrasse und erreichen auch gleichzeitig den pflegeleichten Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind. Das Dachgeschoss dient als Staufläche und bietet Ihnen weitere Räumlichkeiten, die in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, der sich aus zwei Räumen zusammensetzt. Unter anderem befindet sich hier der Fernwärmeanschluss. Der Innenhof bietet Ihnen eine weitere Sitzmöglichkeit, die überdacht ist und einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Werkstatt oder als Hobbyraum nutzen lässt. Zu der Immobilie gehört eine eigene Garage, die Platz für zwei PKW bietet. Die Garage können Sie zudem auch vom Garten aus betreten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme aus dem Jahr 1987. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via elektrischem Durchlauferhitzer. Die gesamte Immobilie verfügt überwiegend über doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster, die größtenteils mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Alle Fenster wurden bereits erneuert. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.