Einfamilienhaus mit Garten in traumhafter Aussichtslage!

Kurzinfo

Objektnr. 130182
Wohnfläche ca. 108.93 m²
Grundstücksgröße ca. 1420 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 189000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1978
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 108.93 m²
Grundstücksgröße ca. 1420 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 270.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 189000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf in der malerischen Lage von Reichshof Schönenbach präsentieren zu dürfen. Dieses im Jahr 1978 errichtete Objekt bietet auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² ausreichend Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Haus zeichnet sich durch seine gute Grundrissgestaltung in Fertigbauweise der Fa. Wolf & Müller aus. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden. Sie müssen beachten, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist und somit einen hervorragenden Rahmen für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC, lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche von 2014, die sich ideal für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten eignet und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und mündet in eine einladende Terrasse, die verspricht, Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien zu werden. Hier können Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Lieben verbringen. Für Hundebesitzer Bestens geeignet, da das Grundstück bereits komplett eingefriedet ist. Zudem bietet das Stallgebäude weitere Kleintierhaltung wie zum Beispiel Hühner. Entdecken Sie die Potenziale dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung weitere Einzelheiten präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Massiver Keller und Garage im Haus. Stallgebäude vorhanden. Öl Heizung 2004 mit 3 Kunststofftanks Fassungsvermögen 4.500 Liter. Die Einbauküche sowie die Fliesarbeiten sind von 2014. Aufteilung im Erdgeschoss Küche, Abstellraum, Eßzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Bad mit ebenerdiger Dusche. Kellergeschoss: Heizungsraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Abstellraum mit Badanschlüssen. Ausgang in den Garten durch die Garage.

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof-Schönenbach. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehltalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 130182
Wohnfläche ca. 108.93 m²
Grundstücksgröße ca. 1420 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 189000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E