Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Troisdorf Spich! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu kombinieren. Erbaut im Jahr 1961, präsentiert sich das Haus in solider Massivbauweise und verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.190 m². Bei Bedarf, kann im hinteren Teil des Grundstücks laut Angaben vom Eigentümer noch ein eingeschossiges Haus entstehen. Genaue Bebaubarkeit muss bei Interesse mit dem Bauamt besprochen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 114,44 m² auf 1,5 Geschossen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, schaffen eine einladende Atmosphäre für Familien und Investoren. Die Dielen, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verleihen dem Haus eine warme und einladende Ästhetik, während die vorhandene Terrasse ideal für entspannte Nachmittage ist. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurde zuletzt 2023 eine Modernisierung durchgeführt, die Ihnen eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, was es auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Troisdorf zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Troisdorf Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.