Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder Doppelbaugrundstück?

Kurzinfo

Objektnr. 125610
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 1078 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1930
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 1078 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 334 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie und Zukunftspotenzial? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 auf einem 1.078 m² großen Grundstück errichtet und nachträglich um einen Anbau erweitert. Das massiv errichtete, freistehende Gebäude verfügt über zwei vollständig separat nutzbare Wohneinheiten. Ob verschiedene Generationen unter einem Dach, oder mit Mitmieter, die Wahl liegt ganz bei Ihnen! Das ursprüngliche Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und beinhaltet auf Erdgeschossebene eine Diele, zwei Zimmer, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanschluss ist ebenfalls über das Erdgeschoss erreichbar. Über einen Treppenaufgang neben der Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren zwei Zimmern und einer Küche mit Dachterrassenzugang. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Anbau des Wohnhauses und bietet auf weiteren ca. 30 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie Küche, Diele und ein Wannenbad mit Fenster. Eine südlich ausgerichtete Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar. Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Gas-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 1992 beheizt. Sowohl im hinteren Teil des Grundstücks, sowie im vorderen Teil besteht die Möglichkeit zur Errichtung jeweils eines freistehenden Einfamilienhauses. Hierzu wurde seitens des Eigentümers durch einen Architekten bereits ein erster Planungsentwurf erstellt, der eine moderne Bebauung mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² im hinteren Teil des Grundstücks und von ca. 115 m² im vorderen Teil des Grundstücks vorsieht. Grundsätzlich richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung) und wir weisen darauf hin, weitere Planungsentwürfe und Details der Bebauung mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzustimmen. Zwei am Gebäude befindliche Garagenstellplätze runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Installation einer Gas-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung im Jahr 1992. - Erneuerung der Fenster auf Kunststoff 2-fach Verglasung im Jahr 2001. - Erneuerung der Dachpfannen inklusive Dämmung des Bestandshauses im Jahr 2001

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125610
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 1078 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E