Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen gelegen!

Heute können wir Ihnen ein ganz besonderes Angebot bieten. Das hier angebotene Haus wurde im Jahre 1973 erbaut und steht auf einem 798 m² großen Grundstück. Der Keller wurde massiv errichtet und dann ein Fertighaus aufgesetzt. Ein Raumluftgutachten liegt vor, gerne stellen wir dieses zur Verfügung. Die Wohnfläche von circa 239 m² teilt sich wie folgt auf: 1) Hauptwohnung: circa 182 m²: Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 5 Zimmer, Studio im Dachgeschoss, 2 Bäder, Gäste-WC, Flur, Diele und Balkon 2) Einliegerwohnung: circa 57 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Fertighaus (Keller massiv). Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehören: Fenster, 2011-2018), Dach neu (Austausch, Dachziegel, 2012) und Heizung (2011) und beide Giebelseiten wurden mit Aluprofilen ("Prefa Sidings") verkleidet. Die Einliegerwohnung ist aktuell sehr gut und langfristig vermietet. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete auf circa 3.840 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zusätzlich gibt es noch einen Carport und ein Gartenhaus. Außerdem plant die BEW "zeitnah" einen Glasfaseranschluss zu installieren. Werden Sie Eigentümer und Kapitalanleger in einer Immobilie. Genießen Sie den schönen Blick ins Grüne und trotzdem die Nähe zur City von Wipperfürth (circa 5 Autominuten entfernt). Viel Haus mit schönem Grundstück zum fairen Preis. Schauen Sie es sich an.

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.