Einfamilienhaus mit Charme sucht neue Liebhaber!

Kurzinfo

Objektnr. 110880
Wohnfläche ca. 163.55 m²
Grundstücksgröße ca. 663 m²
Lage 53489 Sinzig
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sinzig
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 163.55 m²
Grundstücksgröße ca. 663 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 170.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Charme sucht neue Liebhaber! Das 1978 errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Garage verfügt über zwei Geschosse. Auf rund 163 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, sowie zwei Bäder gibt es genügend Platz zum Wohlfühlen. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Sie gelangen in das Haus, durch das Betreten des großen, hell und freundlich gestalteten Eingangsbereichs mit viel Platz für Ihre Garderobe. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erreichen Sie sowohl durch den Flur, als auch direkt durch die angrenzende Küche als Durchgangszimmer. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich auch die schöne Terrasse und der großzügige Garten, welcher auf ca. 663 m² genügend Gestaltungsfreiheit bietet. Ein erstes Schlafzimmer, und ein, vor einiger Zeit modernisiertes, Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit einem durchgängigen Balkon, welcher beidseitig betretbar ist. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein weiteres, helles Badezimmer runden das Obergeschoss ab. Praktische Nutzflächen wie die Waschküche, ein Hobbyraum, die Heizung und Abstellflächen befinden sich im Keller. Eine Kelleraußentreppe bietet zusätzlich noch einen direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss wird derzeit von den jetzigen Eigentümern genutzt, dies soll auch zukünftig so beibehalten, und in einem Mietvertrag festgehalten werden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 10.200 EUR. Die offizielle Nutzungsänderung des Gebäudes in ein Zweifamilienhaus bedarf noch einer baurechtlichen Genehmigung. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen ersten Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Sinzig ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die aktuell rund 17.300 Einwohner beherbergende Stadt liegt direkt am Rhein, in der Umgebung ragen die Berge der Osteifel empor. Mit einem eigenen Regionalbahnhof ist Sinzig hervorragend an das Schienennetz angeschlossen, ein umfassendes Busliniennetz gewährleistet die Mobilität vor Ort. Autofahrer profitieren vom Autobahnanschluss am Dreieck Sinzig in ca. 5 km Entfernung, wo die A61 und die A571 verlaufen. Die nächstgelegenen Großstädte Bonn (ca. 25 km) und Koblenz (ca. 35 km) sind so schnell erreicht. Die Infrastruktur des Mittelzentrums ist hervorragend: Sämtliche Schulformen sind vorhanden und auch Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in großer Anzahl. Sinzig bietet seinen Einwohnern darüber hinaus ein reichhaltiges soziales und kulturelles Angebot und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Wandern oder Radfahren durchs Rheintal, ein Besuch des Schlosses Sinzig mit seinen wechselnden Veranstaltungen wie Konzerte oder Märkte oder Entspannung im Thermalbad – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Stadt Sinzig vereint gekonnt eine idyllische Landschaft mit einer umfassenden Infrastruktur: die perfekten Voraussetzungen zum Wohnen und Leben.

Kurzinfo

Objektnr. 110880
Wohnfläche ca. 163.55 m²
Grundstücksgröße ca. 663 m²
Lage 53489 Sinzig
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E