Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Waldbröl.

Kurzinfo

Objektnr. 95165
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1969
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause in Zentrumsnähe von Waldbröl? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich zusammen mit der anderen Haushälfte auf einem 1.075 m² großen Grundstück. Die Eigentumsverhältnisse sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (kurz: "WEG") geregelt. Dementsprechend erwirbt der Käufer im rechtlichen Sinne eine Eigentumswohnung, tritt in die Eigentümergemeinschaft ein und erwirbt zudem einen Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück, verbunden mit Sondernutzungsrechten am angebotenen Einfamilienhaus und circa 720 m² des Grundstücks. Die Immobilie wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtet und später um einen Anbau, der anderen Doppelhaushälfte, erweitert. Der Grundriss mit rund 88 m² Wohnfläche ist wie folgt gestaltet: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Treppenhaus, ein Bad mit Wanne, Fenster und WC, ein Zimmer, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Essecke sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit zweifachem Zugang auf den Balkon. Von hier aus genießen Sie den Ausblick über den gesamten Garten. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Flur, ein weiteres Bad mit Dusche, Fenster und WC, ein gut geschnittener Hobbyraum sowie der Speicher mit ausreichend Abstellfläche und Ausbaupotenzial. Um zu prüfen, ob Sie dieses Geschoss wohnlich nutzen können, muss zunächst eine entsprechende Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Zusätzlich zum Speicher ist die Immobilie komplett unterkellert: Das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre 2008, das zugehörige Öltanklager, ein separates WC sowie einen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, welcher derzeit als Partyraum gestaltet ist. Vor dem Keller ist eine überdachte Terrasse angelegt worden, welche es Ihnen ermöglicht, gemeinsame Stunden wettergeschützt im Freien zu verbringen. Ein hier vorhandener Außenkamin ist ein echtes Highlight. Der Garten verfügt über Rasenfläche und birgt viele Möglichkeiten der Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie möchten sich selbst ein Bild von diesem Haus machen? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren! Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 95165
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E