Einfamilienhaus in Zentrumsnähe mit sechs Garagen!

Kurzinfo

Objektnr. 92799
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 470 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 220000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 470 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 236.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 220000 €

Beschreibung

Hier wird ein Einfamilienhaus mit sechs Garagen angeboten, welches zusammen mit einem weiteren Einfamilienhaus auf einem insgesamt 1.047 m² großen Grundstück nahe Waldbröl Zentrum steht. Die Eigentumsverhältnisse sind hier nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Das bedeutet: Der Käufer tritt hier in die Eigentümergemeinschaft ein und erwirbt einen Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück verbunden mit Sondernutzungsrechten am angebotenen Einfamilienhaus, den 6 Garagen und rund 470 m² des Grundstücks. Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1972 als Fertighaus auf einem massiven Keller errichtet und in den 80er Jahren durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine kleine Küche mit praktischen Vorratsraum und angrenzenden Esszimmer im Anbau ein großzügiges Schlafzimmer. Im ehemaligen Kinderzimmer wurde eine Wendeltreppe zum Souterrain eingebaut. Die untere Etage bietet zwei weitere große Zimmer, eine Waschküche, sowie ein Gäste-WC und ein weiteres Bad. Zudem befindet sich hier unten auch der Heizungsraum und Öltank. Ein Nebeneingang ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand, gewisser Renovierungsbedarf ist vorhanden. Das Garagendach auf dem sich die Dachterrasse befindet, ist undicht sodass Feuchtigkeit in den darunterliegenden Kellerraum eindringt, hier sollte zeitnah etwas unternommen werden. Die 6 Garagen gehören alle zum Angebot dazu, jedoch sind 4 aktuell vermietet. Alles in Allem ein attraktives Objekt, nahe dem Zentrum, welches sicher zahlreiche Möglichkeiten bietet! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin! Bei Fertighäusern insbesondere der Baujahre 1960 bis 1990 kann es mitunter zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Für diese Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor, aus dem keinerlei Grenzwertüberschreitungen hervorgehen. Es kann gerne eingesehen werden!

Ausstattung

Die Markierungen auf den Objektfotos stellen nicht den Grenzverlauf oder die exakte Aufteilung des Grundstückes dar, sondern dienen nur zur groben Orientierung um welche Gebäude und Grundstücksteile es geht.

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert

Kurzinfo

Objektnr. 92799
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 470 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 220000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E