Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Stadtrand sucht neue BewohnerInnen!

Kurzinfo

Objektnr. 126751
Wohnfläche ca. 99.48 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1890
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 99.48 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 454.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Dieses laufend modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus wurde in den 1890er Jahren in ruhiger Höhenlage von Brühl errichtet. Damals noch kaum 60 m² Wohnfläche umfassend, wurde das Haus in seiner langen Geschichte, die eng mit der früheren Braunkohleförderung in und um Brühl verknüpft war, nicht nur erweitert, sondern auch laufend gepflegt, modernisiert und saniert, zuletzt in größerem Umfang 1989/90. So bietet Ihnen das Haus heute etwa 100 Jahre nach seiner ursprünglichen Errichtung 100 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen: Im Erdgeschoss betreten Sie die Diele. Zur linken liegen die geräumige Küche mit Esstisch und das ehemalige Wohn-, heute Esszimmer. Zur rechten erschließt Ihnen ein Flur die Räumlichkeiten des Anbaus, nämlich das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und das große Wohnzimmer mit vorgelagerter, überdachter Terrasse mit tollem Blick über den pflegeleichten Garten und über die Baumwipfel der umliegenden Wälder. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Tageslichtduschbad. Das Haupthaus ist unterkellert, hier finden Sie die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und die Installationen für Ihre Waschküche. Eine lange Garage bietet überdachten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, mindestens ein weiteres Auto kann in der Einfahrt geparkt werden. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126751
Wohnfläche ca. 99.48 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E