„Einfamilienhaus in Elsdorf – Ihr perfektes Zuhause mit viel Platz und Potenzial!“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl Familien als auch Ruhesuchenden eine einladende Oase bietet. Erbaut im Jahr 1971/72, beeindruckt dieses Haus mit seiner soliden Massivbauweise und bietet komfortable ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Zudem profitieren Sie im Dachgeschoss von etwa 45 m² zusätzlicher Nutzfläche, die weiteres Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Somit steht Ihnen eine Gesamtfläche von rund 200 m² zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre gut instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Eingangsbereich besticht durch seinen offenen Zugang zu Ober- und Kellergeschoss und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher durch die großzügigen Fensterfronten für eine tolle Belichtung sorgt. Eine separate Nische für den Essbereich vervollständigt den ca. 48 m² großen Wohnbereich im Erdgeschoss. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein modernisiertes tagesbelichtetes Dusch-Bad und eine separat abgeschlossene Küche. Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Wohn-/Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein tagesbelichtetes Bad. Die Räume im Dachgeschoss sind baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt und lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Dementsprechend wurden diese Flächen auch nicht in der Wohnflächenangabe dieses Exposés berücksichtigt. Das großzügige Grundstück umfasst 550 m² und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Direkt angrenzend befinden sich weitere Nachbargrundstücke, was für eine ruhige Umgebung sorgt. Hier können Gartenliebhaber entspannen und die Natur genießen. Im Außenbereich erweitert eine großzügige Terrasse Ihren Wohnraum und bietet vielfältige Möglichkeiten, Sonne zu tanken und herrliche Tage im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich darüber hinaus ein schöner Sonnenbalkon. Beide Bereiche sind perfekte Rückzugsorte für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage. Zusatzkomfort wird durch die große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze geboten, die Ihnen einen jederzeit verfügbaren und sicheren Unterbringungsort für Ihre Fahrzeuge garantieren. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum oder die Einrichtung von Hobby- und Werkstatträumen. Hier finden Sie einen Partyraum mit integrierter Bar für ausgelassene Abende, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für alle anfallenden Arbeiten sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, das zusätzliche Flexibilität bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Dank eines separaten Durchlauferhitzers können Sie die Warmwasserversorgung auch außerhalb der Heizperiode nach Belieben und energieeffizient sicherstellen. Lassen Sie sich von diesem ansprechenden Wohnangebot in Elsdorf verzaubern. Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen und Ihrer Familie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.