Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 101652
Wohnfläche ca. 125.71 m²
Grundstücksgröße ca. 523 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter
Baujahr 1960
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125.71 m²
Grundstücksgröße ca. 523 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 239.27 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 519000 €

Beschreibung

Dörfliche Idylle, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung ins Umland und nach Bonn sind hier Trumpf. Grundschule, Kindergärten und Geschäfte, sowie Bus- und Bahnanbindung sind fußläufig zu erreichen. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Es befindet sich im ruhigen Wohngebiet von Witterschlick auf einem 523 m² großem Grundstück. Im Vorgartenbereich stehen neben einer Garage weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Bad. Der sonnige Garten bietet Platz für Freizeit und Hobbys. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, ein kleines Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der geräumige Dachboden ist durch Dachflächenfenster gut belichtet und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sie erreichen diesen bequem über das Treppenhaus. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Hier befinden sich ein gut belichteter Hobbyraum, eine Waschküche mit Duschmöglichkeit, der Heizungsraum, sowie der Tankraum. Die Böden sind überwiegend mit Echtholzdielen und Fliesen ausgelegt. Die Fenster wurden ca. 1979 getauscht und das Dach wurde in den 90er-Jahren saniert. Die übrige Ausstattung entspricht dem Baujahr. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von den Möglichkeiten des Hauses.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Kurzinfo

Objektnr. 101652
Wohnfläche ca. 125.71 m²
Grundstücksgröße ca. 523 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E