Einfamilienhaus in bester Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 139930
Wohnfläche ca. 84.16 m²
Grundstücksgröße ca. 626 m²
Lage 51766 Engelskirchen
Kaufpreis 260000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Engelskirchen
Baujahr 1965
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 84.16 m²
Grundstücksgröße ca. 626 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 345.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 260000 €

Beschreibung

Willkommen in Engelskirchen Hahn, wo sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m² gelegen, wurde dieses Haus mit solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 84,16 m² ist gut durchdacht und aufgeteilt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der Essbereich, eine Küche mit Abstellkammer und Durchreiche zum Essplatz sowie die drei Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC eignen sich ideal für Familien oder Paare, die Raum und Komfort wünschen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine einladende Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das Haus ist teilunterkellert, mit Hauswirtschafts- und dem Heizungsraum. Ebenfalls auf dieser Ebene ein Hobbyraum (mit einer Fläche von 40,38 m²) der zurzeit durch eine Wand in zwei Räume unterteilt ist. Die Garage ist bequem zu erreichen und bietet ebenfalls im hinteren Bereich einen weiteren Abstellraum! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses potenzialreiche Einfamilienhaus in Engelskirchen Hahn zu erwerben und es zu Ihrem Traumhaus zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

Gasheizung von 1991. Dacheindeckung aus dem Jahr 1998. Westgiebel verschiefert. Fenster Isolierverglasung teilweise von 1983. Im Hobbyraum Erdgeschoss und im Eingangsbereich bereits Fenster 1998 ausgetauscht. Bad aus dem Baujahr. 2001 wurde die Immobilie von außen gestrichen. Garagentor elektrisch wurde bereits erneuert. Haustür wurde bereits ausgetauscht. Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich Rückseite und Garagenseitig linke Außenwand.

Lage

Entdecken Sie Engelskirchen – ein charmantes Kleinod im Bergischen Land, das natürliche Schönheit mit reichhaltigem kulturellem Erbe und modernen Annehmlichkeiten verbindet. Highlights von Engelskirchen: • Natur und Erholung: Engelskirchen ist umgeben von malerischen Bergen, Wiesen, Wäldern, dem Fluss Agger sowie zahlreichen Bächen. Das Wandergebiet rund um die Gemeinde, inklusive der spektakulären Aggertalhöhle und Windlochhöhle in Ründeroth sowie der Hängebrücke Kastor, bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Begeisterte. • Kulturelle Attraktionen: Besuchen Sie das Industriemuseum, das erste deutsche Engel-Museum und das historische Schloss Ehreshoven. Jährlich zieht der Christkindelmarkt, der direkt bei der berühmten Postfiliale Christkind stattfindet, zahlreiche Besucher an. • Sport und Freizeit: Engelskirchen verfügt über aktive Sportvereine mit Anlagen für Tennis und Fußball, sowie das Panorama Freibad, das für eine Abkühlung an warmen Tagen sorgt. • Verkehrsanbindung: Der zentral gelegene Bahnhof und die schnelle Auffahrt zur Autobahn A4 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Das Busliniennetz, einschließlich der Linien 310 und RB 25, ermöglicht einfache regionale Verbindungen. • Bildung und Gesundheit: Mit Einrichtungen wie einer Grundschule, einem modernen Gymnasium, Kitas, einem Krankenhaus und einem Rehazentrum bietet Engelskirchen eine umfassende Versorgung für alle Altersgruppen. • Lokale Infrastruktur: Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzt:innen und Supermärkte sind leicht zugänglich. Zusätzlich bereichert die Freiwillige Feuerwehr und das Jugendzentrum das Gemeinschaftsleben. Die Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht Engelskirchen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in dieser wundervollen Gemeinde zu finden.

Kurzinfo

Objektnr. 139930
Wohnfläche ca. 84.16 m²
Grundstücksgröße ca. 626 m²
Lage 51766 Engelskirchen
Kaufpreis 260000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E