Einfamilienhaus in Bergheim in ruhiger Lage !

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Bergheim! Dieses liebevoll gestaltete Haus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 435 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre Familie. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen großzügigen Dielenbereich, der vom Gäste-WC mit Fenster flankiert wird. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum geräumigen Wohn- und Essbereich als auch zur Küche. Der offene Wohn- und Essbereich ist dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus führt der Weg auf die Terrasse und in den schönen Garten (Nordausrichtung). Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnetage. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Abstellkammer sowie das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche. Mit nur geringem Aufwand besteht die Möglichkeit, das Haus auf vier Schlafzimmer zu erweitern oder umzustrukturieren, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Haus sowie die Garage sind vollunterkellert und bieten mit einer Waschküche, dem Heizungsraum, zwei Vorratsräumen, zwei Hobbyräumen und einem Geräteraum genügend Platz für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyaktivitäten. Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind einige Renovierungsarbeiten am Haus erforderlich. Beispielsweise wurden 2014 neue Dachflächenfenster eingebaut und 2018 neue Terrassentüren und -fenster sowie eine neue Dachabdeckung für die Garage installiert. Im Jahr 2023 wurden zudem die Armaturen im Badezimmer des Dachgeschosses erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Laut Auskunft der Stadt Bergheim vom 15.11.2023 ist die v.g. Straße als öffentliche Straße noch nicht endgültig hergestellt. Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde im Baujahr 1989 geschlossen und die Kaltmiete beträgt momentan 740,00 €. Die Betriebskosten werden als Vorauszahlung geleistet und einmal jährlich abgerechnet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden vom Mieter direkt mit dem Versorger geleistet und abgerechnet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich selbst von dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.