Einfamilienhaus im Zentrum der Hansestadt Wipperfürth!

Kurzinfo

Objektnr. 108395
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 285000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wipperfürth
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Vermietbare Fläche ca. 85 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 111.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 285000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Wipperfürth. Das im Jahr 1981 erbaute Haus befindet sich in der Nähe vom Zentrum und besticht durch seine Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² erstreckt sich das Objekt über 2,5 Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Aktuell befinden sich 2 Wohnungen im Haus. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf circa 4.980 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Jahr 2005 wurde die Heizung erneuert. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen sind. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Im Keller gibt es ein weiteres Zimmer. Ebenso finden Sie im Dachgeschoss einen weiteren Raum und ein Bad vor. Das ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht genehmigt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 108395
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 285000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E