Einfamilienhaus im schönen Reichshof-Denklingen!

Kurzinfo

Objektnr. 103698
Wohnfläche ca. 97.21 m²
Grundstücksgröße ca. 520 m²
Lage 51580 Reichshof/Denklingen
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof/Denklingen
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 97.21 m²
Grundstücksgröße ca. 520 m²
Vermietbare Fläche ca. 97.27 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 163.34 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1998 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Reichshof-Denklingen. Über eine Stufe vor dem Haus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Die rund 97 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in einen Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung sowie ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse. Über eine schicke Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Speicher mit ausreichend Abstellfläche und Ausbaupotenzial. Um zu prüfen, ob Sie diesen wohnlich nutzen können, muss zunächst eine entsprechende Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung beim Bauamt der Gemeinde gestellt werden. Neben der Terrasse befinden sich auf dem rund 520 m² großen Grundstück eine weitgehend ebene Wiesenfläche, die Garage mit Ausgang in den Garten, Blumenbeete sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze im Freien. Aufgrund der architektonischen Gestaltung der Immobilie eignet sich diese sowohl als altersgerechter Wohnsitz, als auch als neues Zuhause für Familien. Sie fühlen sich angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103698
Wohnfläche ca. 97.21 m²
Grundstücksgröße ca. 520 m²
Lage 51580 Reichshof/Denklingen
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E