Einfamilienhaus im Herzen von Wiehl!

Kurzinfo

Objektnr. 105345
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wiehl
Baujahr 1930
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Pelletheizung
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 326.69 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie? Dann dürfte Sie die hier angebotene Immobilie interessieren. Dieses modernisierte Schmuckstück befindet sich in direkter Zentrumsnähe von Wiehl und wurde schätzungsweise im Jahre 1930 als Fachwerkhaus errichtet und 1960 um einen massiven Anbau erweitert. Der Grundriss mit rund 128 m² Wohnfläche ist aufgrund seiner Aufteilung ideal für Familien geeignet: Über ein paar Treppenstufen vor dem Haus gelangen Sie zum Windfang. Dieser ermöglicht Ihnen den Zugang zum Erdgeschoss. Hier angekommen, finden Sie einen Flur mit der historischen und liebevoll aufgearbeiteten Holztreppe vor sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. Darüber hinaus befinden sich in diesem Geschoss zwei Zimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC und ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Im hellen Dachgeschoss angelangt, befinden sich ein weiterer Flur, drei gut geschnittene Zimmer (eines ist ein Durchgangszimmer) sowie das im Jahre 2018 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und WC. Dieses Geschoss wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend renoviert. Das Einfamilienhaus verfügt des Weiteren über einen großzügigen Keller, welcher auch von außen zugänglich ist. Unterteilt in drei Kellerräume, zwei Abstellräume sowie eine Waschküche, eignet sich das Kellergeschoss ideal als Abstellfläche. Auch die Hobbygärtner kommen nicht zu kurz: Neben der Terrasse, auf welcher Sie herrlich entspannen können, bietet der gepflegte Garten mit Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern, Büschen und Obstbäumen ausreichend Platz, um sich gärtnerisch frei zu entfalten. Zudem sind auf dem rund 596 m² großen Grundstück mehrere Pkw-Stellplätze und eine massive Garage vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die genauen Daten und Angaben der einzelnen durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der entsprechenden Ausstattungsbeschreibung. Beheizt wird die Immobilie durch moderne Infrarotheizungen des Herstellers "Redwell" aus den Jahren 2013 bis 2020 sowie einem Pelletofen von "Rika" aus 2012. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, welche erneuert wurden. Aufgrund des Gebäudealters liegen keine Bauunterlagen vor. Das angegebene Baujahr beruht auf einer Schätzung des Eigentümers. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin abzustimmen.

Ausstattung

Das Dach vom Haupthaus wurde 1990 erneuert Die doppelt verglasten Kunststoff- und Sprossenfenster wurden zwischen 2004 und 2014 erneuert Die Verrohrungen und Leitungen wurden 2005 erneuert Das Dach vom Anbau wurde 2006 erneuert Pelletofen aus dem Jahr 2012 Infrarotheizungen aus 2013 bis 2020 Abwasserleitungen 2014 erneuert Das Dach und der Boden der Garage wurden 2016 erneuert Die Elektrik wurde zwischen 2018 und 2020 modernisiert Das Dachgeschoss wurde 2018 bis 2020 saniert Inverter-Heizgerät und Klimaanlage aus 2020 Frischwasserleitung zum Haus 2020 erneuert Elektrische Durchlauferhitzer modernisiert

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 105345
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E