Einfamilienhaus fußläufig zum Zentrum!

Kurzinfo

Objektnr. 108476
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 629 m²
Lage 51766 Engelskirchen / Wiehlmünden Ortslage
Kaufpreis 375000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Engelskirchen / Wiehlmünden
Baujahr 1930
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 629 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 345.86 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 375000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Grundstück im Charme der 30 Jahre an! Dieses im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus bietet auf circa 109 m² einen Grundriss zum Wohlfühlen. Gut durchdacht und Platz für die große Familie! Im Erdgeschoss dieses gemütlichen Hauses befinden sich ein Wohnraum, ein Esszimmer angrenzend daran die große Küche und ebenfalls auf dieser Wohnebene ein Gäste-WC. Über eine wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das großzügige Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein bereits modernes, saniertes Duschbad. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus viel Stauraum und ist zum Teil bereits wohnlich gestaltet. Die Immobilie ist voll unterkellert, einen Ausgang in den Garten ist hier vorhanden. Die Ölzentralheizung von 2002 mit den Kunststofftanks ist hier ebenfalls untergebracht. Zwei Garagen, ein Carport, ein Pool und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Der wunderschöne Garten bietet in den Sommermonaten genügend Platz, um sich weiter zu entfalten. Leben in den eigenen vier Wänden mit der Qualität eines Einfamilienhauses in unmittelbarer Zentrumslage: Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Möchten Sie eine außergewöhnliche Immobilie? Etwas Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig! Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Zwei Garagen, ein Carport, ein Pool, sowie ein Gartenhaus und die Einbauküche mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Auflistung der Modernisierung: Dach Neueindeckung circa 1985. Fenster, Kunststoff-Isolierverglasung 1996/1997 (außer im Flurbereich). Ölzentralheizung von 2002, Heizkörper von 2007 sowie die Öltanks - 2008/2009 ausgetauscht. Pflaster hinter dem Haus wurde 2003 neu angelegt. Elektrik 2007 (teilweise) erneuert. Zwischentür zur Haustür - 2008 und die Treppenbeleuchtung Flurbereich 2008. Sanierung Badezimmer Obergeschoss 2014/15, Sanierung Gäste-WC - 2015. Heizungsrohre und Abflussrohre wurden ebenfalls teilweise erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wiehlmünden, fußläufig und sehr zentral von Versorgungseinrichtungen sowie zur Bus- und Bahnlinie. Wiehlmünden ist ein Ortsteil von Engelskirchen, diese Gemeinde liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus. Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 108476
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 629 m²
Lage 51766 Engelskirchen / Wiehlmünden Ortslage
Kaufpreis 375000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E