Einfamilienhaus auf Traumgrundstück mit Platz für Mehr!

Kurzinfo

Objektnr. 96143
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 1199 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 305000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1900
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 1199 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 405.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 305000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Windeck Dattenfeld auf einem 1.199 m² Sonnengrundstück und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde circa 1900 erbaut und befindet sich in einen gepflegten, aber dennoch in die Jahre gekommenen Zustand. Hier können Sie mit etwas Feinschliff etwas richtig Schönes für sich und Ihre Familie schaffen. Über die Diele betreten Sie die Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in das angrenzende Esszimmer und das Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich ist aktuell durch eine Schiebetür getrennt. Von der Küche aus gelangen Sie auf die geschlossene Veranda und dann in den Garten. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon sowie zwei weitere schön geschnittene Zimmer. Das Wannenbad mit Fenster ist teilweise gefliest und verfügt über ein Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein Holzdielenboden, der mit etwas Feinschliff für gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Speicher wurde nachträglich ausgebaut. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers. Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller sowie einen Heizungsraum und eine Waschküche. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Immobilie über Erdgas zu beheizen. Der Gasanschluss ist bereits vorhanden. Auf dem Grundstück befindet ebenfalls ein Stallgebäude mit einer Werkstatt sowie eine Garage. Laut Bebauungsplan kann das Grundstück im hinteren Teil ebenfalls bebaut werden. Die genaue Bebauung kann mit dem Bauamt der Gemeinde Windeck abgesprochen werden. Auf diesem Grundstück findet die ganze Familie Platz zum Spielen und für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Überzeugen Sie sich selbst! Wir behalten uns vor bei erhöhter Kundenanfrage diese Immobilie im digitalen Bieterverfahren anzubieten.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 96143
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 1199 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 305000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E