
Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück ist bereit für ein neues Kapitel. Tolle Aussicht inklusive!
Kurzinfo
Objektnr.
139848
Wohnfläche
ca. 111.86 m²
Grundstücksgröße
ca. 305 m²
Lage
53125 Bonn / Röttgen
Kaufpreis
380000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Bonn / Röttgen
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Verfügbar ab (Text)
Ab 01.04.2025
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 111.86 m²
Grundstücksgröße
ca. 305 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC
Ja
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
175.38 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
380000 €
Beschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus zum Kauf in dem idyllischen Ortsteil Bonn Röttgen. Erbaut im Jahr 1970 und in einer soliden Massivbauweise errichtet, besticht dieses gepflegte Haus vor allem durch seine lichtdurchfluteten Räume und bietet Ihnen modernes Wohnen auf ca. 112 m² Wohnfläche. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Erbpacht Grundstück von 305 m². Davon entfallen 262 m² auf das reine Grundstück und 43 m² in Form von Miteigentumsanteilen an gemeinschaftlich genutzten Flächen wie bspw. dem Garagenhof.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort. Das in den 80 er Jahren nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist ein toller Mehrwert in Sachen weitere Nutzfläche, welches sogar über ein WC verfügt. Die letzte Modernisierung erfolgte ca. 2024, sodass die Ausstattung sowohl funktional als auch zeitgemäß ist.
Das Wohnzimmer punktet vor allem mit seiner großen Fensterfront zum Garten und Terrasse gelegen.
Genießen Sie von hier den entspannenden Blick ins Grüne!
Der wunderschöne Garten mit attraktiver Terrasse, welche an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Hier wissen Sie die Ruhe und das grüne Umfeld in dieser begehrten Wohnlage schnell zu schätzen.
Eine in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindliche Garage auf einem gepflegten Garagenhof rundet dieses hervorragende Immobilienangebot ab.
Die Immobilie verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine erstklassige Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentum mit tollem Charakter in dieser traumhaften Umgebung zu erwerben.
Fakten in Kürze:
- Auf den Bauunterlagen Haus 14
-Erbpacht, seit 1969, Laufzeit 44 Jahre, mit der Kirche, Stand Juni 2021 Erbpachtzins 1.007 EUR p.a.
- Gaszentralheizung aus 2009
- erneuerte Fenster 2022-2024
- Dachdämmung mit Glaswolle und Holz vertäfelt
- Verteiler Kasten 2022
- Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert
- 2 Balkone
Ausstattung
Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.
Kurzinfo
Objektnr.
139848
Wohnfläche
ca. 111.86 m²
Grundstücksgröße
ca. 305 m²
Lage
53125 Bonn / Röttgen
Kaufpreis
380000 €
Ihr Kontakt zu uns
