Eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 104356
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 1746 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 1195000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) 01. Oktober 2023
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 1746 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse B
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1195000 €

Beschreibung

Dieses moderne Immobilienangebot in angenehm ruhigem Wohnumfeld von Elsdorf-Heppendorf bietet eine Wohlfühloase im Garten für Ihre ganze Familie. Dieser Stadtteil von Elsdorf hat neben hervorragender Infrastruktur, eine sehr gute und ruhige Wohnlage und ist daher insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Hier sollte man ein Augenmerk drauf richten. Die im Jahre 1993 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand mit hochwertigen Materialien und verfügt über insgesamt vier Zimmer verteilt auf rund 191 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.746 m². Das gut gestaltete Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Gäste-WC wird geprägt durch einen großen, sehr hellen Wohnraum mit offener Küche, Kamin und einen tollen Blick in die Galerie, die über die Dachfenster zusätzlich Tageslicht von oben spendet. Ein weiterer Raum, der momentan als Kinderzimmer genutzt wird, wurde zusätzlich in die angrenzende Garage integriert. Mit ein wenigen Handgriffen kann dieser Bereich wieder zur kompletten Garage, die vom Wintergarten zugänglich ist, umfunktioniert werden. Dieses Zimmer ist zu Wohnzwecken nicht genehmigt worden. Durch den angebauten Wintergarten gelangen Sie zusätzlich auf die außerordentlich große Terrasse. Über eine Stahl-Holz-Wendeltreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie das vor drei Jahren modernisiertes Tageslichtbad nebst Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher XXL-Dusche. Das klimatisierte Elternschlafzimmer biete zudem ein Ankleidebereich und Zugang auf den Balkon. Die Decken im Flur stellen zudem ein größeres Raumvolumen dar, da sie über drei Meter hoch sind. Der Dachbodenspeicher verfügt über zusätzlichen Stauraum. Die beiden Kinderzimmer werden momentan als Kinder- und Ankleidezimmer genutzt, können jedoch problemlos wieder zu zwei Zimmern getrennt werden. Nicht nur das Haus, sondern auch die unterkellerte Garage vervollständigen das Untergeschoss. Neben Wasch- und Trockenraum sowie Hausanschlussraum finden Sie hier ebenfalls vier Kellerräume, ein Party-/ Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad und ein Raum in dem sich eine Infrarot Wärmekabine befindet. Der Garten ist das Herzstück dieser tollen Immobilie. So fehlt es Ihnen und Ihren Kindern hier an nichts. Ein erst vor einigen Jahren ergänzter Pool mit Außendusche und Poolhaus ist ein schöner Spielort für die Kinder. Und wenn dies noch nicht ausreichend ist, so lädt die Fasssauna die Erwachsenen zum Entspannen ein. Eine Wasserzisterne unter der Garage sorgt für die Bewässerung der Grünanlage. Diese kann zusätzlich an das Spülsystem der Toiletten im Haus angeschlossen werden. Eine Vielzahl an freien Stellplätzen für Ihren Fuhrpark als auch zwei Garagen stehen Ihnen sowohl angrenzend am Haus als auch im hinteren Bereich mit weiterer Lagerfläche zur Verfügung. In der Immobilie wurden hochwertige Materialien verbaut. So sind die Böden u.a. mit Marmor, Granit und Parkett versehen worden. Des Weiteren ist das Haus mit einer Luft-Wärme Pumpe (Baujahr 2008) ausgestattet und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Im Elsdorfer Stadtteil Heppendorf leben zu können, heißt gute Infrastruktur bei gleichzeitiger Naturnähe - und das in weniger als 5 km zu der Autobahn A4 (Köln / Aachen). Er bietet ferner gute Verkehrsanbindung ans Straßennetz der ÖPNV im Zentrum von Sindorf. Überzeugen Sie sich während Ihres persönlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieses bezugsfertigen Einfamilienhauses!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104356
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 1746 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 1195000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E