Eine Traumimmobilie in bester Lage von Wiehl!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Stadt Wiehl bietet Ihnen nicht nur eine großzügige, sondern auch eine zeitlos elegante Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1975 und in massiver Bauweise errichtet, steht das Haus auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 772 m² und bietet ca. 203 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und Kellergeschoss erstrecken. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmern, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre gesamte Familie. Zusätzlich sorgen ein Gäste-WC sowie die stilvolle Terrasse für hohen Wohnkomfort. Im Jahr 1996, 2015 und 2022 fanden bereits einige Modernisierungen statt, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. Ein Highlight ist auch die praktische Einliegerwohnung, die ideale Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung eröffnet. Dieser Bereich ist seit November 2024 an eine Person vermietet. Die Einliegerwohnung erbringt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 7.260 EUR, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Keller bietet weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verkörpert ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohlfühlambiente und eignet sich hervorragend für Familien, die ein charmantes und gut erhaltenes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot näher zu erkunden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wiehl erwartet Sie! Folgende Ausstattungsmerkmale stehen zur Verfügung: Warmwasser im Erdgeschoss über die Heizung. Durchlauferhitzer in der ELW wurde 2025 bereits erneuert. Ebenso wurde das Bad komplett in der Einliegerwohnung 2007 erneuert. Sowie die kompletten Böden der weiteren Räume. Die Einbauküche in der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad im Hauptwohnbereich ist aus dem Baujahr. Strom, Wasser und Heizung sind getrennt abzurechnen. Innen- und Außentüren sind aus dem Baujahr. Die Elektroinstallationen wurden bereits teilweise erneuert. Teilweise elektrische Rollos. Kaminofen im Wohnzimmer aus dem Baujahr. Heizung Öl 1984/1996 Austausch des Brenners, Zentralheizung. Öltank Kunststoff doppelwandig in 2022 erneuert. 6.000 Liter Fassungsvermögen. Das Dach der Immobilie und Garagendach wurden in 2015 saniert. Sauna und eine Doppelgarage sind ebenfalls im Angebot vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer Höhenlage der Stadt Wiehl, fußläufig zum Zentrum gelegen. Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.