Eine schöne Wohnung in bester Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 132236_3
Wohnfläche ca. 50.33 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 152000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Etage 3. OG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 50.33 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 156.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 100 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 152000 €

Beschreibung

Dieses helle, moderne 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten 7-Parteienhauses. Gut vermietet erzielt sie einen monatlichen Nettomietertrag von EUR 430, aber dem 01.10.2024 von voraussichtlich EUR 500. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 161 wird jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung abgerechnet. Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Objekt überzeugt durch seinen Pflege- und Unterhaltungszustand. So wurde zuletzt 2023 das Dach mit Wärmedämmung einschließlich der Fallrohre erneuert. Ebenfalls wurde die 2015 erneuerte Fassade, die über eine Vollwärmeschutzdämmung verfügt, letztes Jahr neu gestrichen. In 2019 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht und auf neuesten Stand gebracht. 2015 wurden die Fenster in neue isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Da sich dieses Objekt bis jetzt alleine in einer familiären Hand befand und die Eigentümergemeinschaft lediglich aus 2 Eigentümern bestand, wurden keine Versammlungen durchgeführt, sodass keine Protokolle zur Verfügung stehen. Derzeit sind 2 weitere Wohnungen in diesem Objekt zu erwerben. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 132236_3
Wohnfläche ca. 50.33 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 152000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E