Eine schöne 4-Zimmer Wohnung? Die haben wir!

Kurzinfo

Objektnr. 121764
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 5483 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 264000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1973
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 5483 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 231 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 264000 €

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute diese geräumige und helle 4-Zimmer Wohnung eines 6-Parteien vorstellen zu dürfen. Die Immobilie steht im beliebten Westen Brühls und sucht einen neuen Bewohner. Das Objekt erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. einer überdachten Loggia. Von der zentralen Diele aus haben Sie die Möglichkeit, alle Wohnräume zu betreten. Hier finden Sie eine separate Küche, drei helle Schlafräume, das Tageslichtbad mit Wanne und getrennter Wc-Anlage sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia. Diese verfügt über einen tollen Ausblick ins Grüne. Zum Heider Bergsee gibt es einen unverbaubaren Blick. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Abstellkammer und im Einbauschrank in der Diele, der auch als Garderobe nutzbar ist. Einige Maßnahmen wie z.B. die Bäder, Türen und teilweise Böden sind nicht mehr zeitgemäß und können nach Ihren Vorstellungen erneuert werden. Die Eigentumswohnung als auch das gesamte Mehrfamilienhaus wird stets gepflegt. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt, diese sind bereits neueren Alters. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert. Hier steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze auf der Straße können von Anwohnern kostenfrei genutzt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze bei der Hausverwaltung anzumieten. Die Angabe zur Wohnflächengröße beruht auf Aussage des Eigentümers. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Ein weiterer Pluspunkt für die Lage der Wohnung ist die ruhige und grüne Umgebung sowie die fußläufige Erreichbarkeit zum Heider Bergsee. Hier können Sie und Ihre Familie und Freunde herrlich baden gehen oder im Winter einen schöne Spaziergang vornehmen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 121764
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 5483 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 264000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E