Eine lohnenswerte Investition.

Wir freuen uns darüber, Ihnen mit diesem Immobilienangebot eine attraktive Kapitalanlage in Form einer zuverlässig vermieteten Eigentumswohnung in Erftstadt-Köttingen anbieten zu können. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 50 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Baujahr 2002 errichtet und sowohl mit einer Erdwärmepumpe als auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wurde. Der Grundriss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit daran angrenzendem, offen gestaltetem Küchenbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet ist. Die vorhandene, dem Mieter überlassene Einbauküche gehört dem Eigentümer und demnach zu dem ohnehin schon attraktiven Angebot dazu. Die Fußbodenheizung versorgt die Wohnung mit einer angenehmen Wärme und sorgt für entsprechenden Komfort. Die doppeltverglasten Kunststofffenster (Schallschutzfenster) sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Ein praktischer Kellerverschlag steht Ihnen als nützliche Abstellfläche zur Verfügung. Zudem verfügt die Gemeinschaft über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, unter Berücksichtigung des Stromertrags für die Wärmepumpe durch die Photovoltaikanlage, lediglich 135,- Euro. Da die Eigentumswohnung bereits seit dem 01.07.2010 zuverlässig vermietet ist, richtet sich dieses Immobilienangebot insbesondere an Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt auf der Grundlage der zum 01.01.2023 durchgeführten Mieterhöhung 5.520,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Kontaktieren Sie uns! Wir stellen Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren in Abstimmung mit dem Mieter einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.