Eine Immobilie – mehrere Nutzungsmöglichkeiten!

Kurzinfo

Objektnr. 96073
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 530000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1915
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 37 m²
Gesamtfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 222.73 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 530000 €

Beschreibung

Das Ursprungsbaujahr der hier angebotenen Immobilie kann weder der Eigentümer noch das Bauamt genau bestimmen. Man geht davon aus, dass sie am Anfang 1900 erbaut wurde. Fest steht jedoch, dass mit dem Anbau 1960 begonnen wurde. Die Baubeschreibung sowie Grundrisse, Schnitte und Ansichten des Gebäudes liegen uns vor. Teilweise wurde die Immobilie, nach Umbau in 1960, von zwei Familien bewohnt. Aus diesem Grund befinden sich auf jeder Etage eine Küche und ein Bad bei einer Gesamtwohnfläche von rund 125 m². Die beiden Badezimmer sowie das separate WC im ersten Obergeschoss lassen sich gerade morgens vorteilhaft nutzen! Die insgesamt fünf hellen Zimmer, die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum und dem direkten Ausgang in den Innenhof und Gartenbereich bieten einer großen Familie genug Rückzugsorte. Ebenfalls denkbar wäre eine Kapitalanlage um die Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert und wurde 2013 in einigen Bereichen saniert und renoviert. Ein gewisser Renovierungsstau ist jedoch nicht von der Hand zu weisen. Angrenzend an das Hauptgebäude wurde ein Nebengebäude errichtet in dem sich verschiedene Nutzungen ermöglichen lassen, Wasser- und Stromanschlüsse sind hier bereits vorhanden. Eine separate Einzelgarage hinter der abschließbaren Toranlage runden das Angebot hier ab. Notariell erworben werden kann die Immobilie erst ab dem 22.Dezember dieses Jahrs, bis dahin wäre eine Nutzung gegen ein Nutzungsentgelt denkbar. Die Angabe der Bauzahlen und Angabe der Wohnfläche beruht auf der Angabe des Eigentümers. Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie einfach ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- letzte Renovierungen der Boden- und Wandbeläge aus 2013 - siehe Fotos - Gasheizung aus 2003 - Fensteraustausch 2003 - beheiztes Nebengebäude - Einzelgarage mit Überlänge

Lage

Sankt Augustin Mülldorf Der beliebte Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulen auch die Fachhochschule, Kindergärten, Ärzte, der Huma-Markt und die Anschlussstelle der S-66 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nach Bonn und zum IC-Bahnhof Siegburg hat man perfekte eine Anbindung. Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 96073
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 360 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 530000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E