Eine Handwerker-Perle in Top Lage!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in dem äußerst begehrten Stadtteil Köln-Dellbrück. Diese historische Immobilie, die im Jahr 1913 erbaut wurde, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 657 m². Das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und zeichnet sich durch ein hohes Potenzial zur persönlichen Anpassung aus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 176 m² (EG ca. 54 m², 1. OG ca. 61m², DG ca. 61m²) und erstreckt sich über 3 Geschosse. Das Haus umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoß wurde das Badezimmer behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche umgebaut. Die Raumaufteilung bietet sowohl eine hervorragende Wohnlösung für große Familien als auch eine interessante Möglichkeit zur separaten Vermietung einzelner Wohneinheiten. Eine einladende Terrasse befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und bietet den perfekten Ort, um an warmen Tagen zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das damalige "Stallgebäude" angrenzend an das Haus wurde zum gemütlichen Hobbyraum umgebaut. Der Zugang erfolgt trockenen Fußes über einen kleinen Flur-Anbau, der aus den Plänen nicht hervorgeht und vermutlich nachträglich errichtet wurde. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch umfassende Renovierungsmaßnahmen einen einzigartigen Wohnraum zu schaffen, der den klassischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernen Wohnvorstellungen kombiniert. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung, was Ihnen als Käuferin oder Käufer Flexibilität bei der Planung Ihres Einzugs ermöglicht. Ergreifen Sie diese seltene Chance, ein traditionsreiches Haus in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben und gestalten Sie in einem Ort voller Geschichte Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind Grundschulen, Kindergärten, Kirche, Discounter, Supermärkte und Bahnhaltestellen fußläufig erreichbar. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Ebenso Wald- Naherholungsgebiete. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.