Eine einzigartige Traumimmobilie wartet auf Sie!

Der gepflegte Wohnkomplex befindet sich im Stadtteil Weidenpesch in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, wo man gerne wohnt. Die Nähe zur Pferde-Rennbahn und der Ausblick dieser Wohnung mit Domblick wird auch Sie begeistern! Der Zugang zur Wohnung ist über einen geschützten Hausgang sowie ein Personenaufzug gegeben. Der Personenaufzug sowie der Zugang zur Etage der Wohnung kann nur durch den Bewohner gewährt werden. Die große Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² (die Größe wie ein Haus) besticht durch ihren individuellen Grundriss und dem einmaligen Ausblick auf der Sonnenterrasse und Balkon. Hier können Sie ungestört die Aussicht zum Kölner Domblick genießen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit kompletter Fensterfront zur Terrasse, wo Sie Ihre Gäste empfangen können. Ihre Küche, Gäste-WC und großer Diele sind in dieser Ebene. Der Zugang zur oberen Etage ist über eine stabile Treppe gegeben. Unter diesem Zugang befindet sich auch ein Abstellraum. Ein idealer Stauraum für viele Alltagsdinge. In der oberen Etage befindet sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Aus den ursprünglichen 3 Schlafzimmern ist eine Unterteilung in 2 große Zimmer vorgenommen worden. Hier besteht aber die Möglichkeit es wieder zu teilen. Von den beiden Schlafräumen ist der Zugang zum gemütlichen Balkon mit weiterem Ausblick zum Dom gegeben. In den beiden Schlafzimmern befinden sich großzügige Einbauschränke, wo genug Platz für Ihre Bekleidung ist. In den Nasszellen steht Ihnen zusätzlich eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld ist unterteilt in 582,85 EUR inklusive Heizkosten zuzüglich 177,15 EUR für Instandhaltungsrücklagen, zusammen derzeit 760, 00 EUR/ Monat. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 25.000 EUR zu erwerben ist. Der Gesamtpreis für Wohnung und Tiefgarage wären dann 710.000 EUR. Interesse geweckt für dieses Unikat? Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese wunderbare Immobilie.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.