Eine besondere Immobilie! Zweifamilienhaus mit viel Nutzfläche!

Kurzinfo

Objektnr. 99401
Wohnfläche ca. 303.44 m²
Grundstücksgröße ca. 1241 m²
Lage 51766 Engelskirchen / Osberghausen Ortslage
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Engelskirchen / Osberghausen
Baujahr 1922
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2

Flächen

Wohnfläche ca. 303.44 m²
Nutzfläche ca. 180.65 m²
Grundstücksgröße ca. 1241 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 105.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Diese besondere Immobilie mit zwei großen Wohneinheiten, Garten, Balkonen, überdachte Terrassenbereiche, Stellplätze sowie einen Pool, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Leben, Arbeiten und Entspannen in der eigenen Immobilie. 1922 wurde die Immobilie auf einem 1.241 m² großen Grundstück errichtet und in den Folgejahren immer wieder durch Anbauten erweitert und modernisiert. Somit erhalten Sie eine außergewöhnliche Immobilie im besten Zustand. Koffer packen und einziehen! Die gelungene Wohnraumaufteilung von 303,44 m² erstreckt sich über Erdgeschoss mit 168,83m², Obergeschoss mit 98,73m² sowie Dachgeschoss mit 35,88m². Mit hellen Farben und Liebe zum Detail wurde hier bereits viel modernisiert und gestaltet. Die gemütliche Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss wird zurzeit noch bewohnt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit großen Terrassenbereichen ist bereits leerstehend. Die großzügige Nutzfläche von 180, 65 m² erstreckt sich über den gesamten Kellerbereich sowie die große Garage (64 m²), in den weiteren Möglichkeiten denkbar wären. Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie eine besondere Immobilie kaufen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von 2007. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Dacheindeckung mit Dämmung wurde bereits erneuert. Zwei hochwertige Einbauküchen mit Geräten sind bereits im Kaufpreis enthalten. 1 große Garage, 1 kleine Garage, kleines Carport, großes Carport mit Schiebetor. Weitere Stellplätze vorhanden. Außenpool sowie Kaminofen vorhanden und in Betrieb.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Osberghausen ein Ort in der Gemeinde Engelskirchen, diese liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus. Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 99401
Wohnfläche ca. 303.44 m²
Grundstücksgröße ca. 1241 m²
Lage 51766 Engelskirchen / Osberghausen Ortslage
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E