Eine besondere Immobilie! ‚Gartenhofhaus‘ mit Charakter in bevorzugter Lage von Meckenheim.

Kurzinfo

Objektnr. 125968
Wohnfläche ca. 153.53 m²
Grundstücksgröße ca. 310 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 466000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Meckenheim
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 153.53 m²
Grundstücksgröße ca. 310 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 263.28 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 466000 €

Beschreibung

Ein neues Zuhause wie Sie es sich wünschen! Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut situierten Wohngegend, es ermöglicht Ihnen mit nur wenigen Schritten sowohl die Natur in der Umgebung als auch zahlreiche Einkaufsgeschäfte, Schulen und vieles mehr. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wurde um 1980 errichtet. Wir sprechen von rund 153,53 m² Wohnfläche und großzügigen 310 m² Grundstück. Schon beim Betreten des Hauseingangs bekommt man einen ersten positiven Eindruck von dieser architektonisch sehr ansprechenden Liegenschaft. Durch die gelungene Grundrissgestaltung dieser Immobilie lässt sich in der Diele ohne Weiteres eine Garderobe unterbringen. Des Weiteren erwarten Sie im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten: Eine helle und geflieste Diele, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit außergewöhnlich hohen Decken und bezauberndem Blick in den Garten, ein Badezimmer Ensuite mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, ein weiteres Gäste Bad mit Wanne, WC und Fenster, die im Landhausstil gehaltene Küche sowie über wenige Stufen abwärts das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Der Wohn- Essbereich punktet vor allem mit seiner großzügigen Raumgestaltung. Hier steht der nächsten Einladung Ihrer Freunde und Verwandten nichts mehr im Wege! Mit einem tollen Blick in den wunderschönen Garten, durch die bodentiefen Fenster, lässt sich für Sie und Ihre Lieben ein wunderschöner Rückzugsort gestalten. Genießen Sie künftig Ihr eigenes Idyll im Grünen und erfreuen Sie sich an dem mit viel Liebe zum Detail gestalteten Außenbereich. Praktischerweise gelangen Sie durch den Garten in die neben dem Objekt befindliche Garage und von dort aus auf die Straßenseite. Dies erleichtert vor allem die Entsorgung diverser Grünschnitte. Ein toller Pluspunkt dieser Immobilie. Auf der ersten Etage befindet sich ein sehr einladender und geräumiger weiterer Raum, welcher ideal als Büro oder Schlafraum genutzt werden kann. Angrenzend gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellbereich unter der Dachfläche. Der Keller bietet einen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume für Ihr Hab und Gut. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen Für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt eine bereits teilweise erneuerte Nachtspeicherheizung. Praktischerweise verfügt das Objekt sowohl über eine Garage als auch über einen davor gelegenen Carport. Zusammengefasst sprechen wir von einem außergewöhnlichen Familiendomizil in einer begehrten Wohngegend Meckenheims. Alles auf einen Blick: - 3 Schlafräume/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer oder ähnliches - 3 Bäder ( 2 mal im EG 1 mal im KG) - Kamin - teilweise erneuerte Nachtspeicheröfen in den letzten 20 Jahren - ca. 2006 neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung -teilweise elektrische Rollläden -ca. 2006 Parkettboden verlegt -ca. 2006 Bad Ensuite erneuert und Bad im KG - ca. 2005 Carport errichtet Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125968
Wohnfläche ca. 153.53 m²
Grundstücksgröße ca. 310 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 466000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E