Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Kurzinfo

Objektnr. 106029
Wohnfläche ca. 154.64 m²
Grundstücksgröße ca. 391 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Sindorf
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) kurzfristig möglich
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 154.64 m²
Grundstücksgröße ca. 391 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198.05 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

In ruhiger Lage von Kerpen-Sindorf finden Sie dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus zum Wohlfühlen. Die 1973 auf einem 391 m² großen Grundstück erbaute und gut geschnittene Immobilie verfügt über rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Klein und Groß. Die Wohnfläche teilt sich auf das Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zum großen Wohn- und Essbereich sowie den imposanten Dielenbereich auf. Bei weiterem Platzbedarf kann eine Trennung von Wohn- und Esszimmer vorgenommen werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Von hier aus können Sie zudem die beiden Garagen, welche links und rechts neben dem Haus platziert sind, erreichen Im Obergeschoss befindet sich ihr privater Bereich. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre Möbel. Angrenzend findet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss des Hauses ist wohnlich ausgebaut und über eine Deckeneinschubtreppe zu erreichen. Dieser Teil ist jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt im Untergeschoss neben einem Hobbyraum mit Bar weitere Nutzfläche. Zwei vorgelagerte Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin in der Immobilie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 106029
Wohnfläche ca. 154.64 m²
Grundstücksgröße ca. 391 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E