Ein Zuhause voller Möglichkeiten wartet auf Sie.

In einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Umgebung wartet dieses Haus darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit seinem geräumigen Platzangebot, der einladenden Atmosphäre und dem gemütlichen Charme im Landhausstil erfüllt diese Immobilie bereits viele wichtige Kriterien für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Nutzen Sie also Ihre Chance, in dieser Immobilie Ihre persönlichen Wohnwünsche durch individuelle Renovierung und Modernisierung zu verwirklichen. Das Platzangebot des ca. 1979 errichteten Hauses umfasst rund 148 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, eine vollständige Unterkellerung und Abstellfläche im Bereich des Dachbodens. Erdgeschoss: Das Haus empfängt Sie in einem einladenden Eingangsbereich, der beim Nachhausekommen jedes Mal aufs Neue ein willkommenes Gefühl vermittelt. Mit rund 44 m² Wohnfläche überzeugt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der hier befindliche Kamin sorgt für eine spürbare Gemütlichkeit. Ebenfalls geräumig geschnitten ist die Küche. Nicht nur zum gemeinsamen Kochen, sondern auch für eine Sitzgelegenheit findet sich in diesem Raum genügend Platz. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Duschbadezimmer mit Tageslicht. Obergeschoss: Hier befinden sich 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder als Büro genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen über einen gelungenen, geräumigen Zuschnitt. Über beide zur Hausrückseite gelegene Zimmer haben Sie jeweils einen Zugang auf die Loggia, von der Sie einen ansprechenden Ausblick genießen können. Kellergeschoss: Im Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna, ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Öltankraum. Die Kelleraußentreppe schafft für den Hobbyraum eine praktische Verbindung in den Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. 1978/79, die zwar derzeit funktionstüchtig ist, jedoch aus altersbedingten Gründen mit eingeplant werden muss. Ein Nachtspeicherofen verbleibt zudem im Hobbyraum, der bei Bedarf genutzt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Satteldach wurde vor ca. 15 Jahren bereits mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Ansonsten befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Zuhause nach eigenem Geschmack und Belieben zu gestalten. Das Grundstück verfügt über 352 m² und umfasst einen Vorgarten sowie im Terrassenbereich einen pflegeleichten Garten. Eine Garage sowie eine Stellplatzmöglichkeit auf der Auffahrt zur Garage runden das vielseitige Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.