Ein Zuhause und Stückchen Grün für Ihre Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 103641
Wohnfläche ca. 115.17 m²
Grundstücksgröße ca. 428 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 585000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1935
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 115.17 m²
Grundstücksgröße ca. 428 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 254 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 585000 €

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in überaus attraktiver Lage von Siegburg vor! Die Immobilie wurde 1935 auf einem 428 m² großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestellt. Die Liegenschaft bietet Ihnen um die 115 m² Wohnfläche, verteilt in einem modernen und zeitlosen Grundriss. Über einige Treppen gelangen Sie zur Eingangstür, hinter der sich eine geräumige, geflieste Diele verbirgt, in der eine Garderobe und ein Schuhregal spielend Platz finden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich der Platz zum Wohlfühlen bietet. Von hier wird der Blick und Austritt in den Garten ermöglicht, welcher an sonnigen Tagen die Nachmittage versüßen kann. Angrenzend an den Wohnbereich findet sich die Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. Das verlegte Echtholzparkett lässt die Räumlichkeiten warm und einladend wirken. Auf derselben Etage befindet sich separat eine großzügige Küche und eine Toilette für Ihre Gäste. Das Obergeschoss lässt sich über eine Holztreppe erreichen und bietet drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer des Hauses und einen Balkon. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die Bäder und sanitären Installationen wurden zuletzt 2011 teil erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster, die durch manuell zu betätigenden Rollläden abgedunkelt werden können. Mit ein paar Handgriffen lässt sich die Immobilie zu einem individuellen Familienparadies herrichten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer. Zur Vervollständigung der Unterlagen kann im Laufe der Vermarktung eine Wohnflächenberechnung erstellt werden.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103641
Wohnfläche ca. 115.17 m²
Grundstücksgröße ca. 428 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 585000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E