Ein Zuhause mit Stil!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Rheinbach Stadt. Diese erstklassige Immobilie, ursprünglich um 1900 erbaut, beeindruckt mit einer massiven Bauweise und einem gepflegten Zustand, der eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Im Laufe der Jahre wurde die Liegenschaft nicht nur durch einen Anbau erweitert, auch Gauben haben das Raumangebot optimiert. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 240 m² bietet diese Immobilie 2,5 Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Es verfügt über fünf geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie maximalen Wohnkomfort bieten. Die ständigen Modernisierungsarbeiten gewährleisten, dass das Objekt sowohl modern als auch zeitlos wirkt. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Bodenbelag, der aus hochwertigen Dielen und Fliesen besteht. Der einladende Wohn- und Essbereich ist ausgestattet mit einer im Landhausstil gehaltenen voll ausgestatteten Küche, ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Der errichtete Schamotte Ofen sorgt für die optimale Gemütlichkeit an kalten Tagen! Diese Art von Ofen ist vor allem bekannt für seine hervorragenden Wärmespeichereigenschaften. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem herrlichen Garten mit tollem Baumbestand. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und ist trotz dem Errichtungsjahr in einem guten Allgemeinzustand. Die Immobilie war nicht von der Flutkatastrophe betroffen. Dieses Zuhause in bevorzugter Lage bietet nicht nur eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten von Rheinbach, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebhaften und zugleich naturnahen Region zu wohnen und zu leben. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin um den Charakter dieser besonderen Liegenschaft auf sich wirken zu lassen! Ein Anwohnerparkplatz ist vorhanden. Dieses seltene Angebot könnte schon bald Ihr Eigen sein!

- Kernsanierung in 2001/2002 - Dach inklusive Dämmung - Elektrische Leitungen inklusive Heizkörper , Wasserleitung - Anbau Wintergarten und Dachgaube - Fenster in 2018,2019 und 2002 ausgetauscht Doppelt verglast - Garten neu gepflastert in 2003 Grauwacke Reihenpflaster - Neuer Kachelofen in 2003 vom Kachelofenbauer gefertigt ist vom der Sanierungspflicht ausgenommen Bestandsschutz eine Filternachrüstung ist nicht erforderlich im Gegensatz zu Kaminöfen - Küche Granit Falcon Gasherd Griddele Platte ferner zwei Backöfen, Warmhalteplatte - Grill und Wokbrenner - 3 Badezimmer/ Gäste WC - 4 Schlafräume/ Büro/ div. Nutzungsmöglichkeiten - kein PKW Stellplatz vorhanden

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.