Ein Wohntraum mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial.

Ein Haus, das überzeugt: mit durchdachtem Grundriss, solider Bauweise und modernen Sanierungen. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Immobilie wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und vor kurzem umfassend modernisiert – einschließlich neuer Wasserleitungen, Sanitäranlagen, Heizkörper, einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, einer vollständigen Erneuerung der Elektroverteilung sowie der Installation eines Glasfaseranschlusses. Zudem ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits getroffen. Die Fenster wurden 2024 durch moderne Kunststoffelemente mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer:innen mit Platzbedarf für Beruf, Hobbys oder Gäste. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit: Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche verfügt über einen eigenen Gartenzugang und mehrere individuell nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptbadezimmer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, ist mit einem modernen Doppelwaschtisch ausgestattet und schafft damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Eltern-Kind Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken, darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC. Das großzügige Grundstück bietet ein außergewöhnlich weitläufiges Gelände, das sowohl Erholung als auch Entfaltung verspricht. Ob Familienzeit im Grünem, ausgedehnte Gartenprojekte, ein eigener Obst- und Gemüsegarten oder einfach nur Raum für Entspannung – hier finden Sie Platz für all das, was im Alltag oft zu kurz kommt. Die Fläche eröffnet ideale Bedingungen für naturnahes Wohnen, kreative Gestaltungsideen oder auch tierische Mitbewohner. Ein solcher Garten ist in dieser Größenordnung heute eine echte Rarität – und ein wertvoller Bestandteil der Immobilie. Das Dachgeschoss ist bereits für einen eventuellen Ausbau vorbereitet und eröffnet weiteres Potenzial zur Nutzung. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Garage und mehrere Außenstellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die Installation einer Wallbox in der Garage ist bereits vorbereitet. Dank der soliden Bausubstanz, der umfangreich durchgeführten Modernisierungen und des gut durchdachten Grundrisses bietet dieses Haus eine nachhaltige Wohnlösung mit Perspektive. Sie suchen ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit viel Platz und Ausbaupotenzial? Dann sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Modernisierungen & Ausstattung (2023–2024): - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation - Glasfaseranschluss sowie CAT-7-Netzwerk mit Netzwerkdosen - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Video-Türsprechanlage mit je zwei Innen- und Außenstationen sowie elektrische Türöffner - Buderus Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und modernen Flachheizkörpern - Neue, gedämmte Haustür in Sicherheitsklasse RC 3 - Fenster größtenteils mit 3-fach-Isolierverglasung - Hochwertige Bodenbeläge: überwiegend Hartvinyl mit Trittschalldämmung sowie Fliesen - Neue Dacheindeckung inklusive horizontaler Dämmung und neuer gedämmter Speichertreppe - Austausch aller Innentüren, teilweise mit Glasfüllung - Renovierter Balkon - Terrasse mit polygonal verlegten Natursteinplatten und Wetterschutz - Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren mit Funksteuerung, vorbereitet für eine Wallbox - Frostsicherer Außenwasseranschluss

Entdecken Sie Engelskirchen – ein charmantes Kleinod im Bergischen Land, das natürliche Schönheit mit reichhaltigem kulturellem Erbe und modernen Annehmlichkeiten verbindet. Highlights von Engelskirchen: - Natur und Erholung: Engelskirchen ist umgeben von malerischen Bergen, Wiesen, Wäldern, dem Fluss Agger sowie zahlreichen Bächen. Das Wandergebiet rund um die Gemeinde, inklusive der spektakulären Aggertalhöhle und Windlochhöhle in Ründeroth sowie der Hängebrücke Kastor, bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Begeisterte. - Kulturelle Attraktionen: Besuchen Sie das Industriemuseum, das erste deutsche Engel-Museum und das historische Schloss Ehreshoven. Jährlich zieht der Christkindelmarkt, der direkt bei der berühmten Postfiliale Christkind stattfindet, zahlreiche Besucher an. - Sport und Freizeit: Engelskirchen verfügt über aktive Sportvereine mit Anlagen für Tennis und Fußball, sowie das Panorama Freibad, das für eine Abkühlung an warmen Tagen sorgt. - Verkehrsanbindung: Der zentral gelegene Bahnhof und die schnelle Auffahrt zur Autobahn A4 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Das Busliniennetz, einschließlich der Linien 310 und der Regionalbahn RB 25 nach Köln sowie nach Meinerzhagen, ermöglicht einfache regionale Verbindungen. - Bildung und Gesundheit: Mit Einrichtungen wie einer Grundschule, einem modernen Gymnasium, Kitas, ein leistungsstarkes Krankenhaus und einer Rehaklinik bietet Engelskirchen eine umfassende Versorgung für alle Altersgruppen. - Lokale Infrastruktur: Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzt:innen und Supermärkte sind leicht zugänglich. Zusätzlich bereichert die Freiwillige Feuerwehr und das Jugendzentrum das Gemeinschaftsleben. Die Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht Engelskirchen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in dieser wundervollen Gemeinde zu finden.