Ein wahres Wohnerlebnis.

Kurzinfo

Objektnr. 115316
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²
Lage 50374 Erftstadt / Erp Ortslage
Kaufpreis 549000 €

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Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Erp
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 229 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Dieser Bungalow bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit sowie baujahrestypischen Charme und zeitloser Eleganz. Diese Eigenschaften schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre voller Gestaltungsmöglichkeiten, die nur wenige Immobilien in eben dieser Form zu bieten haben. Die Immobilie bietet die Möglichkeit zum stufenlosen Wohnen auf einer Ebene. Zudem steht das Untergeschoss dem Erdgeschoss in den wohnlich genutzten Bereichen in puncto Tageslichteinfall in nichts nach. Aufgrund des komfortablen Raumangebots und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie insbesondere für diejenigen, die sich Größe und Komfort wünschen als auch für diejenigen, die nach einem Zuhause für mehrere Generationen suchen. Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer, welches sich durch großzügig geplante Fensterflächen und angenehmen Tageslichteinfall auszeichnet. Die Küche weist eine geräumige Größe auf, ist mit einer Einbauküche bereits ausgestattet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad vervollständigen die Räume des Erdgeschosses. Das Erdgeschoss verfügt gemäß aktuellem Aufmaß über rund 155 m² Wohnfläche. Die unter dem großen Schlafzimmer mit Ankleide und unter dem Wohnbereich befindlichen Räume des Untergeschosses (lt. Grundriss ursprünglich Bastelraum, Werkraum und Kellerdiele) gehören laut Eigentümer und gemäß dessen Rücksprache mit dem Bauamt zur Wohnfläche dazu. Diese Räumlichkeiten sind in der vorliegenden Wohnflächenberechnung aus der Bauakte jedoch nicht als Wohnfläche aufgezählt. Das Untergeschoss beinhaltet 2 große Räume, die jeweils bodentiefe Schiebetürelemente und Zugänge auf den tieferliegenden Terrassenbereich haben. Diese Räume eignen sich als Kinder-/Jugendzimmer, Büro / Homeoffice, Gästebereich oder als komfortable Fläche, um Ihren Hobbys nachzugehen. Die gemütliche Kellerdiele verfügt über einen Kaminofen, der eine angenehme Wärme im Haus verbreitet. Der wohnliche Teil des Untergeschosses verfügt gemäß Aufmaß über eine Größe von rund 90 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 245 m² Wohnfläche bzw. wohnlich nutzbare Fläche (inklusive der 2 Räume im Keller und der wohnlichen Kellerdiele) und weist damit ein überdurchschnittlich großes Raum- und Platzangebot auf. Eine Waschküche, die zudem Platz für eine weitere Küchenzeile bietet, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie praktische Keller- und Abstellräume und der Heizungs- sowie Öltankraum komplettieren das Untergeschoss. Nicht nur das Haus, sondern auch die individuell angelegte Außenanlage überzeugen. Der Terrassenbereich mit Balkon, der sich über der Terrasse des Untergeschosses befindet, sind in optimaler Sonnenausrichtung angelegt worden und versprechen angenehme Sonnenstunden. Der Garten verspricht viel Natur, gewachsene Sträucher und Hecken und damit einhergehende Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist zudem die Lage des Hauses in Erftstadt-Erp am Ende eines Wendehammers, so dass Sie vor der Haustür keinen Durchgangsverkehr fürchten müssen. Zudem verhilft die Lärmschutzwand hinter dem Grundstück zu einer lärmabschirmenden Wirkung, so dass Sie Ihr Leben in dieser Immobilie und im Außenbereich voll und ganz genießen können. Für den rechtsseitig neben dem Haus befindlichen Weg besteht ein Pachtvertrag, der nach Absprache übernommen werden könnte. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab. Haben wir Sie neugierig gemacht? Zu Recht. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Erp, einem Stadtteil von Erftstadt mit rund 2.700 Einwohnern. Erp zeichnet sich durch eine familiengerechte, gute Infrastruktur aus und verfügt über eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Zudem befindet sich vor Ort ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Ein Supermarkt mit Bäckerei sowie ein Blumengeschäft und ein Geldinstitut sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus werden vor Ort verschiedene Dienstleistungen wie Physiotherapie, Friseur und Kosmetik angeboten. Erp zeichnet sich durch ein attraktives Vereinsleben aus und verfügt über eine Bürgerhalle und einen Imbiss. Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1, A61 sowie an die A553 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. Erftstadt-Erp ist ebenso ein guter Standort für die Anbindung in Richtung Euskirchen, Aachen und Düren. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 115316
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²
Lage 50374 Erftstadt / Erp Ortslage
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E