Ein ungeschliffener Diamant.

Haben Sie schon fast aufgegeben, ein Haus mit hohem Wohnwert, Eleganz und Großzügigkeit in einer der attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden von Erftstadt-Lechenich zu finden? Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen Ihre Chance auf ein Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen auf einem 643 m² großen Grundstück in genau dieser ansprechenden Lage. Errichtet wurde die Immobilie ca. 1973 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, die rund 206 m² Wohnfläche für Sie beinhalten, vollständiger Unterkellerung und einem geräumigen Speicherboden. Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie sichtbar. Das Entrée ist mit einem dekorativen Kamin ausgestattet und empfängt Sie in gemütlicher Atmosphäre. Die daran angrenzende Diele ist nicht nur geräumig, sondern mit seinen imposanten Stuckelementen ein echter Hingucker. Ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sind im Dielenbereich angeordnet. Zudem haben Sie von hier den Zugang zu sowohl einem Zimmer, das sich womöglich als Ihr neues Büro anbieten würde, als auch zum Wohnzimmer und zur Küche mit dem angrenzendem Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, einen Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Vom räumlichen Potenzial nicht außer Acht zu lassen, ist der nicht ausgebaute Speicherboden. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine vollständige Unterkellerung. Im Keller befindet sich ein sehr großzügiger und tageslichterfüllter Hobbyraum, ein Vorräteraum, die Waschküche mit Kelleraußentreppe als praktische Verbindung in den Außenbereich und der Heizungs- sowie Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, deren altersbedingte Erneuerung zur Verbesserung der Energieeffizienz Sie mit in Ihrer Kalkulation berücksichtigen sollten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, so dass Sie auch nach Feierabend hier die Sonnenstrahlen einfangen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, damit wir Sie dabei unterstützen können, Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.