Ein Traum von Licht, Glas und Holz! Modernes Einfamilienhaus in Hennef-Happerschoß.

Kurzinfo

Objektnr. 104525
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg) Wohngebiet
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 124 m²
Nutzfläche ca. 67 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 119.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1994 in moderner, offener Holzständerbauweise mit vielen großen Glasflächen errichtet. Der Rundumblick aus den Innenräumen in die Nachbarschaft und die Natur rufen direkt nach dem Eintreten einen "Aha-Effekt" aus. Die Galerie im Dachgeschoss gibt über einen Luftraum den Blick ins Erdgeschoss frei. Vom Balkon erblickt man sogar Teile der Wahnbachtalsperre. Es ist schon sehr besonders hier zu wohnen! Allerdings handelt es sich aufgrund der modernen Raumaufteilung auch nicht um ein klassisches Einfamilienhaus. Vom Innenraum gelangt man auf eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die in einen seitlichen Balkon übergeht und per Treppe mit dem Garten verbunden ist. Insgesamt steht eine Wohnfläche von rund 124 m² zur Verfügung. Zusätzlich wurden im Untergeschoss weitere Räume in Wohnqualität ausgebaut und durch einen separaten Eingang zugänglich gemacht. Ebenso befindet sich oberhalb des eigentlichen Dachgeschosses noch ein Studioraum, der über eine Raumsparwendeltreppe erreichbar ist. Bei diesen zusätzlichen Räumlichkeiten handelt es sich jedoch ausdrücklich nicht um offizielle Wohnfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das 362 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und blickdicht umpflanzt. Sogar Weintrauben wachsen hier! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Höhenwohnlage des Ortsteils Hennef-Happerschoß. Bis zum Stadtzentrum von Hennef mit Bahnhof und Autobahnanschlüssen sind es ca. 4 Kilometer. Es handelt sich um eine gewachsene Dorfstruktur mit reiner Wohnbebauung. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 104525
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg) Wohngebiet
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E