Ein Traum vom Eigenheim für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 128280
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 828 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 859000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 2013
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Nein
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 828 m²

Ausstattung

Heizungsart , Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 17.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 859000 €

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorstellen zu dürfen. Geplant und errichtet wurde das Zweifamilienhaus als KfW-Effizienzhaus 40+ im Jahr 2013. Die Immobilie steht auf einem 828 m² großen Sonnengrundstück im Neubaugebiet Bergheim mit Blick ins Grüne. Die insgesamt 215,49 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das 134,74 m² große Erdgeschoss zuzüglich ca. 56 m² Nutzfläche sowie der Wohnung auf der ersten Etage mit rund 80,75 m² Wohnfläche. Sie betreten die lichtduchflutete Erdgeschosswohnung direkt im offenen Wohn- und Essbereich nebst offener Küche. Dieser Teil bildet das Herzstück der Immobilie. Der Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenster nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie ermöglichen Ihnen somit den Blick über das gesamte Grundstück. Die dreifach verglasten Fenster sind Faltsysteme, sodass Sie die Fensterfront komplett öffnen und im Sommer Ihr Wohnzimmer einfach nach draußen verlegen können. Ein tolles Zusammenspiel von draußen und drinnen. Die halb überdachte Terrasse integriert sich hervorragend in die Gartenoase. Ein wahrer Ort der Freude und Entspannung. Die geräumigen Schlafzimmer sind ebenfalls mit bodentiefen Fenster ausgestattet. Das große Hauptbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Sie von zwei Seiten betreten können. Ein innen liegendes Gäste-Wc steht Ihren Gästen ebenfalls zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großräumigen Hauswirtschaftsraum. Die komplette Wohnung hat eine Gesamtdeckenhöhe von 2,79 m. Die Ausführung der Wohnung wurde rollstuhlgerecht konstruiert. Die geflieste Treppe im Eingangsbereich imponiert mit ihrem modernen Edelstahlhandlauf und einem extra breiterem Durchgang. In der Obergeschosswohnung führt sich das Wohnkonzept fort. Sie betreten auch hier den großen und lichtdurchluteten Wohn- / Küchenbereich mit imponierenden hohen Decken. Hinter der Küche grenzt ein Abstellraum an, der für weitere Küchenutensilien genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer, das hochmoderne Duschbad als auch der Hausanschlussraum mit der kompletten Technik fürs Haus befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die gedämmte und zu Nutzzwecken ausgebaute Abstellkammer im Flur bietet Ihnen reichlich Stauraum für Ihr Hab und Gut. Zu diesem tollen Angebot gehört weiterhin eine geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Abstell- oder Hobbyraum, in dem Sie Ihre Gartenmöbel unterbringen oder den Werkstattbereich für den Hobbyhandwerker einrichten können. Von der Doppelgarage haben Sie Zugang in die Erdgeschosswohnung. Aufgrund der Wohnflächenverteilung eignet sich diese tolle Immobilie sehr gut für eine Familie bestehend aus mehreren Generationen, für den separaten Homeofficebereich, einem Atelier oder einer zusätzlichen Vermietung. Wir haben uns überzeugt von diesem tollen Neubau. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale möchten wir Ihnen nicht vorenthalten: - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Kaminanschluss - Belüftungsanlage inkl. Kältesystem - 10.000 L Wasserzysterne - Smarthome - Solaranlage - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Jalousien - hohe Decken - rollstuhlgerecht

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße in einer Sackgasse. Der Garten grenzt wunderbar an die angrenzenden Gärten der Nachbarn. Somit schaut man in der Umgebung ins schöne Grüne. Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 128280
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 828 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 859000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E