Ein Stück Altstadt zum Verlieben.

Dieses charmante, einseitig angebaute Häuschen befindet sich in einer der begehrtesten Straßen der Altstadt von Lechenich und liegt innerhalb des Denkmalbereichs "Altstadt Lechenich". Auf einer Wohnfläche von ca. 50m² (nach Angaben der Verkäufer) sowie einem ca. 70m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit viel Charakter und Entwicklungspotential. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert: Es wurde neu gefliest, Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, zudem ist eine Badewanne sowie ein Oberlicht vorhanden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den geschützten Innenhof. Die Küche sowie das Wohnzimmer sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die ca. 2018 erneuert wurden. In den Wohnräumen sind Vinyl- und PVC-Böden verlegt. Heizkörper sind im gesamten Haus vorhanden. Der Innenhof bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Er ist teilweise überdacht und verfügt über einen Zugang nach außen. Im Zuge früherer Maßnahmen wurde hier eine Sickergrube eingebracht. Der Kanalanschluss der Immobilie wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei miteinander verbundene Räume, die flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die Fenster im Obergeschoss sind doppelt verglaste Holzfenster. Die Immobilie ist teilweise unterkellert; der Kellerbereich dient als kombinierter Heizungs- und Abstellraum. Die im Energieausweis ausgewiesenen Angaben zur Heizungsanlage basieren auf dem früheren Anlagenbestand. Die Gaszentralheizung wurde nach Erstellung des Energieausweises im Jahr 2023 vollständig erneuert und verfügt weiterhin über eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Der rückwärtige Anbau erweitert die Nutzfläche der Immobilie. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegt für diesen Gebäudeteil keine baurechtliche Genehmigung vor. Das zuständige Bauamt hat bestätigt, dass für das Wohnhaus insgesamt keine Bauakte vorhanden ist. Dem Eigentümer liegen ebenfalls keine Bauunterlagen vor, so dass zum jetzigen Zeitpunkt eine Prüfung der baurechtlich genehmigten Wohnfläche nicht möglich ist. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Immobilie; öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in historischer Lage zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von dem Charme dieses Hauses zu überzeugen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.