Ein solides Reihenmittelhaus.

Modern und gemütlich, familiengerecht in verkehrsberuhigter Straße gelegen sowie ein Grundriss mit klassisch-zeitloser Aufteilung – das sind die Eigenschaften, die diese massiv gebaute Immobilie aus dem Baujahr 2003 ausmachen. Das Reihenmittelhaus befindet sich in Erftstadt-Lechenich und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein wundervolles Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges, lichterfülltes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC und die Diele. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und in Ihren nach Westen ausgerichteten, pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbadezimmer, welches modern gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet wurde. Das Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt. Die Vollunterkellerung bietet darüber hinaus ausreichend Abstellflächen und Platz für Vorräte. Eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum finden Sie hier vor. Aufgrund des noch relativ jungen Baujahres der Immobilie und des guten Unterhaltungszustands, ist in den kommenden Jahren voraussichtlich mit noch keinen größeren Investitionen zu rechnen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt 148 m². Zudem gehört Ihnen ein 1/16 Anteil an dem Weg zu der Häuserreihe. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW steht auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie ist seit dem 01.11.2010 vermietet und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich. Die Jahresnettomiete beträgt unverändert 9.840,00 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.