Ein schönes Zuhause.

Kurzinfo

Objektnr. 111593
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 254 m²
Lage 53879 Euskirchen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Euskirchen
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 254 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 130.59 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Wie lauten Ihre Vorsätze für das neue Jahr? Wohnen Sie zur Miete und ärgern Sie sich jeden Monat aufs Neue, dass Sie noch nicht mit dem Abbezahlen Ihrer eigenen Immobilie begonnen haben? Dann lassen Sie nicht wieder ein Jahr verstreichen, sondern befassen Sie sich doch gleich mit diesem Immobilienangebot. Dieses Reihenendhaus wurde ca.1912 als Arbeiterwohnhaus errichtet, ca. 1998 um einen Anbau erweitert und ca. 2002 wurde ein Wintergarten errichtet. Insgesamt stehen Ihnen nach Angaben des Eigentümers rund 116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich aufgrund der Raumaufteilung für Singles, Paare oder auch Familien mit einem Kind ideal eignen. Das Erdgeschoss weist einen offenen, wenngleich räumlich gegliederten Grundriss von Wohnbereich und offener Wohnküche mit Platz für Ihren Esstisch auf. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer, kleiner Vorräteraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein schöner Aufenthaltsort ist. Ein komfortables Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet, welches rund 1996 in zeitlosem Design erneuert wurde, vollendet das Erdgeschoss. Eine ansprechend aufbereitete Holztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzliches WC befinden. Das Wohnhaus ist größtenteils unterkellert und verfügt demnach über ausreichend praktische Nutzflächen. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, der Heizungs- und Öltankraum sowie ausreichend Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Der gesamte Pflege- und Unterhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen. Sowohl durch den Voreigentümer als auch durch die heutige Eigentümerin wurde sukzessive in das Haus investiert: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Die linke Außenwand wurde 2013 isoliert. Die Kunststofffenster sind teilweise, u.a. 1999 im Zuge des Anbaus und 2008 (Flur und Badezimmer) erneuert worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1996 erneuert und das zweite Badezimmer im Keller wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Aber nicht nur das Haus mit seiner Gemütlichkeit und der Wohlfühlatmosphäre überzeugen, sondern auch das ansprechende, 254 m² große Grundstück. Dieses ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie im hinteren Grundstücksbereich über ein geräumiges Gartenhaus. Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns zwecks Abstimmung Ihres Besichtigungstermins.

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 111593
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 254 m²
Lage 53879 Euskirchen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E