Ein schönes zu Hause für die kleine Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 104168
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 471 m²
Lage 53773 Hennef Wohngebiet
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 471 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 137.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1971 in bewährter Fertigbauweise durch die Firma Streif auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Das "Komforthaus "Birkenweg Typ 92" zählte zu dieser Zeit zu den beliebtesten Fertighäusern und wurde zahlreich in ganz Deutschland gebaut. Im Rahmen der Vermarktung wurde kürzlich ein biologisches Raumluftgutachten erstellt um eine Schadstoffbelastung des Gebäudes auszuschließen. Dieses Gutachten kann jederzeit eingesehen werden. Insgesamt steht eine Wohnfläche von rund 128 m² zur Verfügung, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Es ist allerdings ohne größeren Aufwand möglich die Raumaufteilung anzupassen und so 1 bis 2 weitere separate Zimmer zu gewinnen. Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Natürlich ist das Haus zusätzlich noch unterkellert. Hier stehen weitere Nutzfläche und ein zusätzliches, vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Sogar die Garage ist über den Keller trockenen Fußes erreichbar. Auf dem Garagendach selbst befindet sich die voll überdachte Terrassenfläche des Erdgeschosses. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine Fußbodenheizung im Bad runden das Gesamtbild ab. Ein gelungenes Hauskonzept! Zudem ist die Immobilie sehr gepflegt. Das 471 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Hier lässt sich so mancher Gartentraum verwirklichen. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Edgoven gilt als beliebte Wohnlage mit dörflichem, gewachsenem Charakter unweit der Hennefer Innenstadt. Das Stadtzentrum ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dennoch wohnt man hier sehr ruhig und beschaulich. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 104168
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 471 m²
Lage 53773 Hennef Wohngebiet
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E