Ein Platz an der Sonne – lichtdurchflutete Terrassenwohnung

Kurzinfo

Objektnr. 123896
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 2. Obergesc
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 604 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 270000 €

Beschreibung

Einen Platz an der Sonne bietet Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung mit herrlicher Süd-Westterrasse in der obersten Etage am Rande des ruhigen und gepflegten Wohnpark Klutstein. Diese Wohnung befindet sich vom Hauseingang aus gesehen im 2. Obergeschoss links und verfügt über einen separaten Eingang. Der Wohnbereich ist durch eine bodentiefe Glas-Schiebetüranlage mit der sichtgeschützten Terrasse verbunden und bietet freien Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenplatz, eine Küche inklusive Einbauküche und der geräumige Dielenbereich bietet viel Stauraum in schreinergefertigten Einbauschränken. Die Böden sind im Wohnbereich sowie in der Diele einheitlich mit hellem Natursteinboden ausgestattet. Die Fenster wurden bereits modernisiert und eine neue Haustüre wurde in 2023 eingebaut. Diese gepflegte Wohnung bietet einen ansprechenden Grundriss und die hellen wie lichtdurchfluteten Räume werden Sie begeistern. Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum sowie eine ca. 17 m² große PKW-Garage. Diese komfortable Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb sowie einen Stromanschluss. Hier können Sie unter anderem bequem Ihre E-Bikes abstellen und laden. Für Sportbegeisterte stehen im Wohnpark Klutstein zwei Tennisplätze und ein beheiztes Außenschwimmbecken (Mai bis September) zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist allgemein für ihren sehr guten Pflegezustand bekannt. Das Wohngeld beträgt inklusive inklusive aller Nebenkosten wie z. B. Heizkosten, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeister und dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage für den Eigennutzer derzeit 604 EUR monatlich. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123896
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E