Ein Platz an der Sonne – lichtdurchflutete Etagenwohnung.

Kurzinfo

Objektnr. 103331
Wohnfläche ca. 78 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Mietpreis 830 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Etage 1. Obergesc
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 78 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Nebenkosten 220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 1660 €
Mietpreis 830 €

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und inklusive Dachgeschoss voll ausgebaut. Die hellen und ansprechenden Räume werden Sie sofort begeistern: Der Wohn-/Essbereich verfügt über bodentiefe Fensteranlagen und einen Südwestbalkon mit einem herrlichem Blick über die Gärten. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer mit Erkerfenstern, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit einem Einbauschrank für Ihre Garderobe vorhanden. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben, Raufasertapete weiß. Die vorhandene Einbauküche steht dem Mieter zur kostenfreien Nutzung während der Mietzeit zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein separater, abgemauerter Kellerraum. Der Wasch-/ und Trockenraum sowie der Fahrradraum können mitbenutzt werden. Im Mietangebot ist eine PKW-Einzelgarage enthalten. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und ist zudem direkt trockenen Fußes durch den Keller erreichbar. Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten inklusive Heizung, Treppenhausreinigung und Gartenpflege beträgt derzeit 220 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stadtteil Hand - nahe der Kölner Stadtgrenze gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sowie Kindertagesstätten und zwei Grundschulen befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen S-Bahnhaltestellen "Duckterath" und "Dellbrück", sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie rasch zum Kölner Hauptbahnhof. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote in Sachen Sport und Kultur sowie einen hohen Freizeitwert rund um das Naherholungsgebiet der Diepeschrather Mühle. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103331
Wohnfläche ca. 78 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Mietpreis 830 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E