Ein Ort zum wurzeln schlagen – Hier beginnt Zuhause.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint Großzügigkeit, Substanz und ein besonderes Wohngefühl auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Eine Immobilie mit Charakter, die Raum für Familie, Rückzug und individuelle Lebensentwürfe bietet. Schon beim Betreten des Hauses wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die mit ihren Steinboden einen klaren, eleganten Auftakt bildet. Von hier aus entfaltet sich das Erdgeschoss mit fließenden Übergängen und durchdachter Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit edlem Bambusparkett bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundlichen Atmosphäre. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wärme und Exklusivität. Zwar wurde dieser zuletzt stillgelegt, doch lässt er sich bei Umsetzung der aktuellen Vorschriften mit den entsprechenden Maßnahmen wieder aktivieren - und verspricht dann behagliche Abende mit knisterndem Feuer. Die separate Küche ist harmonisch an den Wohn- und Essbereich angebunden und mit einer Einbauküche sowie einer praktischen Vorratsnische ausgestattet. Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Ein zusätzlicher Durchgangsraum zwischen Diele und Küche wird derzeit als Garderobe genutzt und bietet diskreten Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster. Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2003 sind im gesamten Haus verbaut; teilweise sind manuelle Rollläden sowie Jalousien vorhanden. Heizkörper sorgen in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ebenfalls mit hochwertigem Bambusparkett ausgestattet ist. Ein großzügiger Flur verbindet die privaten Rückzugsräume dieser Ebene. Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie mehrere Kinderzimmer, die sich auch hervorragend als Büro- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum und bietet Zugang auf den Balkon - ein ruhiger Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Eine praktische Abstellnische ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 1994 ausgebaute und als Wohnraum genehmigte Dachgeschoss dar. Über eine markante Stahlwendeltreppe erreichbar, eröffnet sich hier ein individueller Bereich mit zwei weiteren Zimmern, die vielseitig nutzbar sind - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Kinderbereich. Holzböden und Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Dach selbst ist nicht gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Technik. Neben einem Kellerraum mit Kelleraußentreppe stehen eine Werkstatt, eine Waschküche mit elektrischer Pumpe im Pumpensumpf, zwei Vorrats- bzw. Lagerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2021 erneuert. Der Garten ist nordöstlich ausgerichtet und überzeugt mit einer erhöhten, gepflasterten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein seitlicher Zugang nach vorne mit Regenwassertank sowie mit direktem Zugang zur Garage auf der anderen Seite unterstreichen die durchdachte Funktionalität des Außenbereichs. Die Garage ist mit einem manuellen Tor ausgestattet; ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor. Die Wohnfläche beträgt nach Angaben der Verkäufer ca. 160 m² und schließt das im Jahr 1994 nachträglich ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss mit ein. Eine frühere Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1964 berücksichtigt ausschließlich die ursprünglich vorhandenen Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss und weist hierfür eine Fläche von ca. 142 m² aus. Wichtig zu erwähnen ist, dass dieses Grundstück in einem Bereich liegt, dessen Erschließungsanlage im Stadtteil Erftstadt-Friesheim noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Bei einem späteren Endausbau können nach aktueller Rechtslage noch Erschließungsbeiträge durch die Stadt anfallen. Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern Atmosphäre - eine wertige Immobilie mit Geschichte, Charme und dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden. Ist dies der Ort, an dem Sie Ihre eigene Geschichte beginnen möchten? Finden Sie es heraus und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist in das regionale Gefüge zwischen den Städten des Kölner Umlands und den ländlich geprägten Bereichen der Umgebung eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils geprägt und bietet eine Anbindung an das überörtliche Straßennetz über nahegelegene Autobahnanschlüsse. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im Umfeld erreichbar; ergänzend stehen Bahnstationen in der weiteren Umgebung zur Verfügung, wodurch Verbindungen in die umliegenden Zentren grundsätzlich möglich sind. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter ein Supermarkt; ergänzend finden sich Angebote wie Bäckereien sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote im näheren und weiteren Umfeld. Die medizinische Grundversorgung ist durch Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen in der Umgebung abgedeckt. Bildungsangebote sind durch Kindergärten und Schulen im Umfeld vertreten. Für Freizeit und Alltagsausgleich stehen Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung; darüber hinaus sind sportbezogene Angebote sowie einzelne kulturelle und historische Anlaufpunkte in der Umgebung vorhanden. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt den Eindruck eines ruhigen, geordneten Alltagsraums, in dem sich Tagesabläufe klar strukturieren lassen und in dem die Umgebung eher von praktischer Nutzbarkeit als von ausgeprägter Urbanität geprägt ist.