Ein Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und Wohlfühlcharakter!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein modernes, einseitig angebautes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Hürth-Fischenich, welches seinen Ursprung im Baujahr 1955 hat. Seit dem Jahr 2014 wurde das Objekt umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem energetisch einwandfreiem Zustand. Eine Übernahme des bestehenden Darlehensvertrages mit geringen Zinsen ist ebenfalls möglich. Das erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wenn Sie sich die Fotos und die Beschreibung in diesem Exposé ansehen, werden Sie einen Eindruck davon gewinnen, wie schön Wohnen sein kann. Hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert! Ob gemeinsames Kochen in der Küche oder Grillen im großen Garten unter Obstbäumen - hier kommt jeder auf seine Kosten! Auch die Künstler sowie die Handwerker (auch Hobbyhandwerker) können sich in den Anbauten excellent verwirklichen und sich austoben! Dabei bleiben aufgrund der Vielzahl der nennenswerten Details einige unerwähnt, sodass wir Sie gleich zu Beginn des Lesens zu einem Besichtigungstermin einladen möchten, bei dem Sie die Attraktivität dieser Immobilie selbst erleben können. Die rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss wie folgt. Beginnen wir mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Die Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von rund 54 m² und verteilt sich auf den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Kamin. Über das gepflegte Treppenhaus, welches mit einer Holztreppe ausgestattet ist, erreichen Sie die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt rund 114 m². Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar. Von der Küche aus gelangen Sie zudem auf die großzügig und sonnig angelegte Dachterrasse mit Blick in den eigenen, grünen & weitläufigen Garten. Weiterhin erwarten Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Über die Holztreppe in der Wohndiele erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer en Suite (Badewanne) sowie zwei weitere Zimmer komplettieren das ausgebaute Dachgeschoss. Das hier angebotene Objekt verfügt zudem über einen Keller. Hier finden Sie nicht nur zusätzliche Stauflächen, den Heizungsraum etc. sondern auch die Waschküche mit drei hochgebauten Maschinenstellplätzen. Weiterhin stehen Ihnen praktische Nutzflächen von rund 120 m² zur Verfügung, die sich im Anbau befinden - optimal für Hobbygärtner und Hobbyhandwerker! Nutzen Sie den Anbau auch als Werkstatt oder als Partyraum – hier ist alles möglich! Eine Wasserzisterne ist ebenfalls vorhanden. Alle Räumlichkeiten im und am Haus verfügen über eine Baugenehmigung. Zum Objekt gehört eine Einfahrt, die Platz für bis zu drei Autos bietet. Aber nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlage überzeugt. Der groß angelegte Terrassenbereich sowie die Dachterrasse und der liebevoll angelegte Garten wurden mit Liebe zum Detail errichtet und sind nur ein paar der Gründe, warum sich auch dort die Lebensqualität in gleicher Weise fortsetzt. Folgen Sie also unserer Einladung und schauen Sie sich dieses wundervolle Haus bei einem Besichtigungstermin selbst einmal an! Möchten Sie das Haus lieber mieten anstatt kaufen? Sprechen Sie uns gerne dazu an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihren Wohnwunsch Wirklichkeit werden zu lassen.

Sanierungsmaßnahmen/ Kompletterneuerungen: 2014: - Elektroleitungen, Unterverteilung, Hauptverteiler, Sicherungskasten - Heizungsanlage von Buderus - Solaranlage und wassergeführter Offen zur Warmwassererzeugung - Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre - Sanitäranlagen - Dacheindeckung mit Tonziegeln inkl. Einblasdämmung mit Zellulose + Holzfaserdämmplatten - Eindeckung und Neuaufbau der Dächer der Nebengebäude - Gaubeneinkleidung in Zink - Velux-Fenster im Dach - Kompletterneuerung des Dachinnenausbaus - Alle Innenwände neu verputzt mit Rotkalk - Erneuerung aller Türen und Zargen (Buche, Vollholz) - Neuaufbau aller Fliesenböden (Dämmung mit Holzfaserdämmplatten) - Aufbereitung aller Holzdielen - Neue Kunststofffenster 2fach inkl. Alarmvorbereitung, WK2-Standard - neue Eingangstüre vom Haus + Nebengebäude + Keller 2015: - Erneuerung der Kellerfenster 2016: - Außenwanddämmung 180mm (Einblasdämmung mit Zellulose + Holzfa

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Die Linie 18 erreichen Sie fußläufig im Ort und erreichen somit die Kölner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Autobahnen A1 und A61 sind ebenfalls schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.