Ein Haus zum verlieben.

Kurzinfo

Objektnr. 107332
Wohnfläche ca. 120.95 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 2006
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120.95 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Willkommen zu Hause! Diese 2006 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² (laut Grundrisse) und steht auf einem 346 m² großen Grundstück. Über die Eingangstür erreichen Sie die Diele, über die Sie in das Gäste-Bad und den großräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen. Gerade diese Räumlichkeit besticht mit Ihren großen Fensterfronten, die gepaart mit dem offenen Schnitt eine einladende Wirkung versprechen. Zusätzlich ausgestattet ist der Wohnraum mit einem Kamin, an dem Sie ruhige Stunden verbringen können. Die Küche wird von den Eigentümern überlassen und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Der in der Diele gelegene Treppenaufgang führt Sie nun zum Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wieder, die durch Ihren gut durchdachten Schnitt ein hohes Maß an Komfort bieten. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Raumkonzept der Immobilie lässt also keine Wünsche offen. Das ist aber noch nicht das alles! Das Highlight des Hauses ist der pflegeleichte und schön angelegte Garten. Dieser verfügt über eine überdachte Terrasse, die Sie zum Verweilen einlädt. Ihnen sollte in der jetzigen Zeit zu heiß sein? Kein Problem. Ein paar Meter weiter finden Sie den schön angelegten Pool! Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch die, an der überdachten Terrassen gelegene, großzügige Garage (5m x 6m laut Plänen) , die sowohl zur Garten- als auch Straßenseite mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Elektrische Rollläden - Spanndecken mit LED-Lampen bis auf Schlafzimmer - Überdachte Terrasse - Zisterne (10.000 Liter) für Gartenbewässerung, Toilette und Waschmaschine

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 107332
Wohnfläche ca. 120.95 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E