Ein Haus wie kein zweites – Fachwerk trifft Lebensgefühl.

Dieses freistehende Fachwerk-Einfamilienhaus vereint auf besondere Weise historischen Charme mit einem Hauch von Individualität und gewachsenem Wohnkomfort. Auf einem ca. 213 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet die Immobilie mit ca. 100 m² Wohnfläche (gemäß Angaben der Verkäufer) eine warme, einladende Atmosphäre ideal für alle, die das Besondere suchen und das Wohnen mit Charakter zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man die einzigartige Ausstrahlung dieses Hauses: Sichtbare Holzbalkendecken im gesamten Erdgeschoss, eine stilvolle Holztreppe sowie liebevoll erhaltene Details verleihen den Räumen eine authentische Fachwerk-Ästhetik. Das leicht erhöhte Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort der Geborgenheit, geprägt von einem behaglichen Kachelofen aus dem Jahr 1989, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ihren eigenen Charakter. Ein angrenzendes, flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss dient derzeit als Garderobe und Durchgangsraum, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsbereich, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wintergarten mit Blick in den geschützten Innenhof als auch in das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, raumhoher Verfliesung und angenehmen Tageslichteinfall durch ein Oberlicht. Der anschließende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zudem einen direkten Zugang in den gepflegten, gepflasterten Vorgarten. Das Obergeschoss setzt den wohnlichen Charakter fort: Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, halbhoher Verfliesung und modernen Fliesen in Holzoptik sowie ein Fenster aus dem Jahr 2002 schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das offen gestaltete Elternschlafzimmer profitiert von einem Kaminzug, der die Wärme des Kachelofens aus dem Erdgeschoss aufnimmt und weiterführt - ein durchdachtes Detail mit besonderem Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein leicht erhöhtes Ankleidezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sowohl als Lagerfläche als auch als Heizungsraum dient. Hier befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kriechkeller. Ein besonderes Highlight stellt der vorhandene Brunnen dar, dessen Grundwasser derzeit für das Gäste-WC im Erdgeschoss genutzt wird - alternativ ist auch eine Nutzung mit Regenwasser denkbar. Das Gäste-WC selbst wurde im Jahr 2019 modernisiert. Der Außenbereich präsentiert sich als geschützter Innenhof - ein privater Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspanntes Verweilen oder geselliges Beisammensein: Hier entsteht ein ganz eigener, ruhiger Lebensraum. Der Zugang erfolgt sowohl über die Garage mit Toreinfahrt als auch direkt aus dem Haus über den Allzweckraum. Der Wintergarten wurde im Jahr 2020 vollständig neu errichtet und mit einem Glasdach ausgestattet, wodurch ein lichtdurchfluteter Übergangsbereich zwischen Innen- und Außenraum entstanden ist. Es wird darauf hingewiesen, dass für den Bau des Wintergartens nach Angaben der Eigentümer keine baurechtliche Genehmigung eingeholt wurde. Eine im Boden befindliche Zisterne ist aktuell defekt und nicht nutzbar. Technisch wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert: Die Stromleitungen wurden 2019/2020 erneuert, ebenso die Wasserleitungen ins Obergeschoss. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststoffelementen (Baujahre 2001 und 2007) sowie teilweise aus älteren, ebenfalls doppelt verglasten Holzfenstern. Rollläden sind - mit Ausnahme der Küche - nicht vorhanden. Architektonisch wird das Erscheinungsbild durch ein klassisches Satteldach unterstrichen, das den traditionellen Charakter des Hauses harmonisch abrundet. Historisch wurde die Immobilie stetig weiterentwickelt: 1985 erfolgte ein umfassender Umbau mit dem Einsetzen neuer Balken, 1986 wurden Dachkonstruktion und Fundament erneuert und 1990 eine Verklinkerung vorgenommen. Laut Energieausweis wird das Baujahr mit 1966 angegeben, wobei die Ursprünge einzelner Gebäudeteile aufgrund fehlender Unterlagen nicht abschließend nachvollzogen werden können. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch Parkettböden im gesamten Haus sowie charmante, leicht versetzte Ebenen mit einzelnen Stufen, die dem Grundriss eine lebendige und individuelle Note verleihen. Die Bauakte wurde beim zuständigen Bauamt angefordert. Sobald die Unterlagen vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung und behalten uns bis dahin evtl. Änderungen der Exposéangaben vor. Ein Zuhause für Menschen, die das Authentische lieben und Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen! Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Zuhause geweckt - dann freuen wir uns, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorzustellen.

Sie wohnen im Kreis Düren, im nordöstlichen Teil der Gemeinde Vettweiß. Die Umgebung wirkt dörflich geprägt und liegt eingebettet in die weite Landschaft der Zülpicher Börde. Sie starten direkt vor der Haustür in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto; von dort aus binden Sie sich an die regionalen Verbindungen an. Mit dem Pkw fahren Sie zügig in Richtung Düren und weiter in die Zentren der Region. Auch die Autobahnen A4, A1 und A61 erreichen Sie nach kurzer Fahrt, sodass Sie Köln, Bonn und Aachen gut in Ihre Planung einbeziehen können. Für Ihre Versorgung und Organisation finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Grundschule. Für Arzttermine fahren Sie nur wenige Minuten. Draußen wartet Abwechslung: Ein Spielplatz liegt fußläufig, weitere Spielmöglichkeiten sowie Grünflächen und Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. So verbindet die Lage kurze Wege im Ort mit schnellen Ausfahrten in die Region. Sie kommen ruhig nach Hause, lassen den Tag an der frischen Luft ausklingen und genießen ein Wohnumfeld, das Raum für Familienroutinen lässt.