Ein Haus voller Möglichkeiten und guter Aussicht.

Kurzinfo

Objektnr. 126185
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 811 m²
Lage 52372 Kreuzau / Bergheim
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kreuzau / Bergheim
Baujahr 1956
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 811 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 408.76 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, traumhaftem Grundstück und fantastischer Aussicht in Kreuzau-Bergheim. Die Immobilie wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet, ca. 1961 durch den Umbau der Garage in Wohnraum erweitert und ca. 1970 durch die Aufstockung auf der Garage ergänzt. Die leichte Hanglage ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick in die Ferne, den Sie sowohl vom Garten als auch aus allen zur Hausrückseite gerichteten Zimmern genießen können. Nach Angaben der Eigentümerin verfügt die Immobilie insgesamt über rund 112 m² Wohnfläche und bietet denjenigen Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein Zuhause, das man nach eigenen Wünschen noch gestalten kann, ein ansprechendes Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein daran angrenzendes Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein kleines Gästebadezimmer mit Dusche. Vor der Küche befindet sich eine Loggia, die als Zugang in den Garten dient. Eine charmante Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, befinden. Im Bereich der Dachschräge wurde im Flur des Obergeschosses ein Einbauschrank errichtet und hält praktische Abstellfläche für Sie bereit. Der Keller ist aufgrund der leichten Hanglage von außen direkt begehbar oder über das Treppenhaus im Inneren zu erreichen. Im Keller befinden sich der Heizungs- und Öltankraum sowie ein großzügiger, tageslichterfüllter Kellerraum, der sich als Abstellfläche und für Ihre Vorräte eignet. Das Haus befindet sich in einem durchaus gepflegten, wenngleich jedoch teilweise altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre kann das Haus bereits auf einige wesentliche Modernisierungen zurückblicken. Die An-/Ausbauten der Immobilie in den Jahren ca. 1961, ca. 1970 führten zur Neugestaltung der Fassade. Zudem wurden vor einigen Jahren die Dacheindeckung inklusive Dachdämmung erneuert (genaue Jahresangabe ist nicht bekannt). Der Elektro-Verteilerkasten wurde im Jahr 2014 und die Haustür wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2011. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 811 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein Gartenteich und die daneben errichtete Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Breite des Grundstücks wäre auch eine weiterer Anbau denkbar, vorbehaltlich jedoch einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns überzeugen sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dem Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattung

Lage

Kreuzau ist eine Gemeinde im Kreis Düren mit aktuell rund 18.000 Einwohnern. Kreuzau ist umgeben von den Bundesstraßen B 56, B 399 und B 265, was ein schnelles Vorankommen innerhalb der Gemeinde ermöglicht. In ca. 13 bis 25 km Entfernung befinden sich zudem die Autobahnen A 4 und A 1, über die man schnell in Aachen und Köln ist. Zudem verfügt die Gemeinde über die fünf DB-Bahnhöfe Obermaubach, Üdingen, Kreuzau-Eifelstraße, Kreuzau und Untermaubach-Schlagstein, an denen die RB 21 sowie die Rurtalbahn verkehren. Kreuzau bietet eine eigenständige Infrastruktur, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs gesichert ist. Zudem sind in Kreuzau zahlreiche Kitas, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule ansässig – ideal für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, bei denen für jedes Interesse etwas dabei ist, macht das Leben und Wohnen in Kreuzau abwechslungsreich. Ein Stausee sowie die Rur laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche. Wohnen in Kreuzau ist besonders attraktiv für all diejenigen, die gerne in der Natur sind, das Leben in einer lebendigen Kleinstadt mögen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Kurzinfo

Objektnr. 126185
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 811 m²
Lage 52372 Kreuzau / Bergheim
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E