Ein Haus, viele Möglichkeiten.

Wohnen und Arbeit in Kombination. Das wird Ihnen hier ermöglicht. Diese Immobilie umfasst ca. 124 m² Wohnfläche und steht auf einem 687 m² großen Grundstück. Zusätzlich ist das Objekt mit einer gewerblichen Flächen ausgestattet, welche ca. 74 m² Grundfläche umfasst. Über die Hauseingangstür erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier finden sich ein Arbeitszimmer, das Badezimmer und der Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Ladenlokal wieder. Ebenfalls erreichen Sie über das Erdgeschoss den Keller als auch den Innenhof der Immobilie. Die sich in der Diele befindliche Holztreppe gewährt Ihnen Zugang zum Dachgeschoss, wo sich die vier Schlafzimmer befinden. Über eines der Schlafzimmer erreichen Sie zusätzlich den Speicher, welcher gegebenenfalls wohnlich ausgebaut werden könnte. Dies ist von jeweiligen Käufer mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Der große Innenhof, bestehend aus ehemaligen Stallungen, ist vom Haus als auch von der Gewerbefläche begehbar. Der Hof wurde hauptsächlich als Stellplatz genutzt. Über eine weitere Tür vom Innenhof aus erreichen Sie die Wiesenfläche des Grundstücks. Hier ist Ihre Kreativität und grüner Daumen gefragt. Alles in allem ist dies ein Projekt für den begeisterten Handwerker, welcher nicht zögert, in seinem Zuhause auch selbst Hand anzulegen. Laut der Bauaufsichtsbehörde ist der hinterer Teil des Grundstücks theoretisch bebaubar. Laut dem Bauaktenarchiv der Stadt Elsdorf existieren es zu der Immobilie keine Bauunterlagen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.